İstanbul’da ‘deprem’ taşınması! İşte en çok terkedilen ilçeler

Milliyet.com.tr/ İstanbul’da fay çizgisine yakın ilçelerdeki eski binalar boş kaldı. Kiraya vermekte zorlanan mülk sahipleri fiyatları düşürse de deva olmadı. Pekala en çok hangi ilçelerden taşınmalar başladı? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı milliyet.com.tr’ye anlattı.

Özelmacıklı açıklamasında şu tabirleri kullandı: “Deprem sonrasında tüketicilerin beklentileri ve muhtaçlıkları tekrar değişti. Bilhassa oturdukları yapıların zelzeleye dayanıklılığını sorgulayan kiracılar ve mal sahipleri bu noktada daha yeni yapıları tercih etmeye çalışıyorlar. Son devirde eski yapılar bu eski yapılardaki çok katlı olan binalar tercih edilmiyor.

‘KİRACILARIN MESKENİNE GEÇMEK İSTEYEN MAL SAHİPLERİ VAR’

Eski yapılar beşerler tarafından da kiralama ve satın alma noktasında öncelik durumunda değil. Bu çerçevede alternatif yerleri olanlar kiracılarının meskenlerinden çıkmasını istiyorlar. Daha yeni yapıda konutları varsa kiracılarının tahliyesini isteyip kiracıların boşalttığı konutlara geçmek isteyen mal sahipleri var.

İŞTE İSTANBUL’DA TERCİH EDİLEN İLÇELER

Ya da bilhassa zelzele sonrasında yapılmış Başakşehir’deki kimi bölgeler başta olmak üzere Anadolu Yakası’nda Çekmeköy üzere, Ümraniye üzere alanlar olmak üzere beşerler yeni yapılmış yapıları tercih ediyorlar.

‘ESKİ MESKENLER TALEP GÖRMÜYOR’

Özellikle yabancılara ait talepte azalma kelam konusu. Bu meskenler evvelce daha fazla bir halde yabancılara veriliyordu. Kimi ilçelerde yabancılara oturma kısıtlaması nedeniyle şu an eski bölgelerdeki eski konutlar de maalesef talep görmüyor.

Gayrimenkul piyasalarında zelzele gerçeği biraz daha unutulana dek eski yapılardaki konut stoku biraz daha artış gösterecektir. Fiyatların da biraz daha başka gayrimenkullere nazaran geride seyredeceğini söylemek mümkün.

‘ÇARE KENTSEL DÖNÜŞÜM’

Yeni konutlardaki konut fiyat endeksi daha yüksek oranlarda çıkıyor lakin eski meskenlerde bu endeks düşüyor. Bu konutların artık genel manada dermanı kentsel dönüşüm çerçevesinde yenilenmek olacaktır.

Bu noktada kimi müteahhitler de bu tıp konutları takip ediyorlar. Bu çeşit taşınmazları satın alıp orada yeni bir bina yaparak orada bir kentsel dönüşüm imkanı varsa bunu kıymetlendirmek istiyorlar.

‘BAZI YATIRIMCILAR ESKİ MESKENLERİ TERCİH EDİYOR’

Bazı yatırımcılar eski meskenleri tercih edebiliyorlar. Bina kentsel dönüşüme girerse yarar sağlamak istiyorlar.

“DURGUNLUK 1 AYDIR VAR”

Deprem çerçevesinde baktığımızda genel manada hareketliliğin eski konutlardaki sakinlik son 1 aydır var. İlan yorgunluğu var diyebiliriz. Kimi mal sahipleri konutlar için hakikaten de yüksek fiyat istiyor.

Aslında eski konutunu satıp öteki bir yerde çok daha yeni bir konut alma hayali kuruyorlar. Artan fiyatlar çerçevesinde bunu da her yerde yapabilmeleri mümkün değil.

‘DAİRELER SATILMIYORMUŞ ÜZERE ALGILANIYOR’

Piyasada kıymetler açısından değerli bir karışıklık var. Birçok mal sahibinin yüksek fiyatları nedeniyle gayrimenkulün satışı bu devirde zorlaşıyor. Bu tıp daireler talep görmediği için de güya bu daireler satılmıyormuş üzere de algılanıyor.

Emlak işletmeleri piyasayı biraz daha genel manada okudukları için mal sahiplerini daha yanlışsız fiyat içinde yönlendiriyorlar. Bu ilanlar daha kalmaya devam edecek üzere gözüküyor.

‘MART AYINDA YÜZDE 80 ARTTI’

Mart ayında genel manada konut satışları şubata nazaran artış gösterdi. Şubat ayında nazaran tüm gayrimenkul satışlarının yüzde 80 civarında arttığını görüyoruz. Tercih bilhassa EYT sonrasında mümkünse İstanbul dışındaki alternatif ömür alanlarını tercih etme noktasındadır.

‘YÜZDE 10-15 ORTASI DÜŞÜŞ VAR’

Eski dairelerde fiyat düşüşü var. Kiralıkta buna yüzde 10-15 düzeyinde diyebiliriz. Başkalarında satılıklarda ise rastgele bir biçimde bu hissedilmeye başlamadı. Zira satılıklarda biraz daha bekleme devri daha uzun olabiliyor.

Öğrencilerin gelmeye başlamasıyla nispeten ‘bu istikrara oturur mu?’ bilmiyoruz ancak barınma sorunlarının devam etmesi nedeniyle öğrenciler mümkün olduğu kadar uzaktan eğitimle süreci kıymetlendirmek istiyor.

‘FİYATLAR BİR PERİYOT DAHA DÜŞÜK KALACAK’

Eski konutlardaki kiralık fiyatları bir devir daha düşük seyrini sürdürecek üzere gözüküyor.

EN ÇOK HANGİ İLÇELERDE SATILIK VE KİRALIKLAR ARTIŞTA?

Eski yapı stokunun olduğu yerler diyebiliriz. Bu ilçelerin bir kısmında yeni meskenler de var ancak Fatih, Zeytinburnu, Esenler, Bağcılar bunlar Avrupa Yakasında daha ağır.

Nispeten de Anadolu Yakasında Maltepe, Kartal, bu tıp bölgelerde eski yapı ilanlarında artışlar var. Satılık ve kiralık ilanlarda artışlar var.”