Kiracıdan dava geçmişi istenir mi?

İSMAİL ŞAHİN – Kiralık konut bulmanın günden güne zorlaştığı Türkiye’de Findeks Raporu ve sabıka kaydından sonra birtakım mülk sahipleri taşınmazını kiralamak isteyen şahıstan dava geçmişini de istemeye başladı.

Ev yahut işyerini kiralamak isteyen mülk sahibi, kiracı adayından dava geçmişi dökümünü talep ediyor. Dava geçmişinde Sulh Hukuk Mahkemesi uyuşmazlıklarında kira yahut tahliye ile ilgili bir dava olup olmadığına bakıyor. Var ise, bunun detaylarını da öğrenerek kendisini daha fazla garanti altına almak istiyor.

Ancak hukukçular, mülk sahiplerinin kiracıdan dava geçmişini isteyebileceğini, fakat kelam konusu davaların içeriğini öğrenmeye hakkı olmadığını lisana getiriyorlar.

‘İÇERİĞE BAKAMAZ’

Bir mal sahibinin mülkiyet hakkı sahibi olması sebebiyle kiraladığı taşınmazı istediği üzere kiraya verebileceğine işaret eden Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz, ödeme gücü açısından istenen Findeks notu ile sabıka kaydının yanı sıra dava geçmişini de istemesinin türel olarak mümkün olduğunu lakin davanın içeriğini talep etmenin hukuka uygun olmadığını lisana getirdi.

Avukat Kiraz, “Kira kontratları özel hukuk sözleşmeleridir. Kiraya verme konusunda mal sahibinin özgür iradesi var. Devletin kiracı ve konut sahibi ortasındaki mukaveleye müdahale etmesi kelam konusu olamaz. Yalnızca uygar durum, din, ırk ve milliyet üzere ayırıcı ve bölücü durumlara müdahale eder. Mülk sahibi dava geçmişini isteyebilir fakat yalnızca dava başlığını görebilir, bu davaların ayrıntılarını görmek istemesi kişinin özel hayatı ile ilgili olduğundan hukuka alışılmamıştır. Kiracının bu davaların içeriğini gösterme zaruriliği yok. Mesken sahibi ‘içeriğini görmezsem kiraya vermem’ diyemez” dedi. Kiraz, fakat mülk sahibinin dava içeriğini görmeden kiralamadan vazgeçmesi durumunda ayırıcı ve bölücü bir cürüm işlemiş olmayacağının da altını çizdi.

‘HUKUKİ TARAFI YOK’

Hiçbir devirde kiracılar ile mal sahiplerinin bugünkü kadar karşı karşıya gelmediğini lisana getiren Gayrimenkul Hukukçusu Avukat Çiğdem Kezer ise şunları söyledi:

“Son 1 senede açılan kira tespit ve tahliye davalarının sayısı 150-160 binlere çıktı. 1 Eylül itibariyle mecburî arabuluculuk devreye girecek. Lakin eski kiracılar için kira bedelinin 2 yıldır yüzde 25 artırılıyor olması, mal sahiplerini mağdur etmeye başladı. Bu nedenle piyasa şartları, kiracıların meskenleri kolay kolay tahliye etmemesi ve makûs deneyimler sebebiyle, meskenini kiraya vermek isteyen mal sahibi, kiracıdan dava geçmişini istemekte. Gaye geçmiş periyotta bir ihtilaf yaşayıp yaşamadığı konusunda bilgi sahibi olmak. Bunun tüzel bir tarafı yok. İsimli sicil kaydının verilmesi talebiyle kira mukavelesinin yapılması kabul edilebilir değil. Şayet bir biçimde mal sahibi tarafından temin edilmişse ferdî dataların korunması kanununa karşıt olduğu için bu bir cürüm. Mağduriyet yaşayan kiracılar savcılığa kabahat duyurusunda bulunabilecekleri üzere Alo 175, CİMER üzerinden de şikâyetlerini yapabilirler.”