Kiracılar tadilat sıkıntısını anlattı, işte gelinen son nokta: ‘Ev sahibi öder lakin tek koşul var’
Betül Topaklı / Milliyet.com.tr – Kiralanan konutta yapılan tadilat masrafları kiracılar ile konut sahipleri ortasında sorun çıkmasına neden oluyor. Ev sahipleri, yapılanlar zorunla tadilat nedeniyle kiraya verdikleri meskenlerinin fiyatından kesinti yapılmasını istemezken, kiracılar ise daha yaşanılabilir bir meskende oturmak istiyor. Kiracı olarak oturduğu meskende mecburî tadilat ihtiyacı yaşadığını lakin bu talebinin mesken sahibi tarafından karşılanmaması nedeniyle ömür alanının kalitesinin düştüğünü söyleyen 33 yaşındaki İ.K., tadilat konusunda mesken sahibi ile yaşadığı diyaloğu şöyle anlattı:
“Ev sahibimle tadilat nedeniyle geçen yıl karşı karşıya geldim. İki sene boyunca kiracısı olduğum mesken eskiydi. Fakat İstanbul’da kira fiyatları yüksek olduğu için eskiliğini kabul ederek konutu tuttum. 4 katlı olan meskenin ikinci katında ben, üst katımda ise konut sahibim oturuyordu. Birinci yılın sonuna hakikat balkonda oturduğum bir gün balkon tavanının sıvasının döküldüğünü fark ettim. Birkaç gün içinde de balkon tavanından büyük modüller düştü. Durumu mesken sahibime anlattım lakin yardımcı olmadı.”
“Ben de konuta tavanı yapması için usta çağırdım. Usta tavanı yaparken konut sahibim gördü lakin hiçbir şey yokmuş üzere davrandı” diyen kiracı İ.K., “Ev sahibime tadilatı karşılaması gerektiğini, şayet bunu kabul etmiyorsa da kira ödeneğimden düşülmesi gerektiğini’söyledim. Lakin masrafları ödemeyi kabul etmedi. Konutu bana teslim ederken bu sorunun olmadığını, ben meskende yaşarken bu sorunun ortaya çıktığını, ödemeyi benim yapmam gerektiğini söyledi. Ne yaptıysam kabul ettiremedim ve sonunda ödemeyi kendim yapmak durumunda kaldım” şeklinde konuştu.
‘KİRADAN DA DÜŞMEYECEĞİZ DEDİK LAKİN İSTEMEDİ’
Kiralık bir konutta mecburî tadilatların acil bir formda yapılmasının konut sahibinin yükümlülüklerinden biri olduğunu belirten 39 yaşındaki A.T. de kiracı olduğu konutta yaşadığı tadilat sorunu için şunları söyledi: “Geçtiğimiz yıl Ankara’da taşındığım konutumun banyosu epey eskiydi. Duşakabin bulunmuyordu ve tuvaleti de alaturkaydı. Banyoda rutubet epeyce fazla olduğu için duvarları dökülüyordu. Kısa bir mühlet sonra gebe kaldım. Eşimle daima banyonun en kısa müddette yapılması gerektiğini konuşuyorduk. Zira eski tip tuvalet hamileliğimin sonuna gerçek beni zorlayacak ve banyodaki rutubet sıhhatimiz için ziyanlı olacaktı. Durumu mesken sahibimize anlattık lakin tadilat yaptırmayı kabul etmedi. Kabul etmediği üzere bizim yaptırmamızı da istemedi. Hatta ona ödemeyi biz yapacağız ve kiradan düşmeyeceğiz teklifinde bulunduk. Buna da karşı çıktı. Meskeninde hiçbir değişiklik yapmamamız gerektiğini söyledi. Biz de mecburen bu biçimde oturmaya devam ettik. Zira yeni bir mesken bulmak bizim için çok zordu.”
Antalya’da bir kiracı dükkana tadilat yaptırdı. Mülk sahibinden masrafların karşılanmasını istedi. Olumsuz cevap alınca mahkemeye başvurdu. Yargıtay’ın son kararı kiracıların yüzünü güldürdü. Kiralanan konutta yapılacak yararlı ve zarurî tadilatların masrafları konut sahibinden istenebilecek.
‘ZORUNLU MASRAFLAR KONUT SAHİBİNE İLİŞKİN ANCAK BİR ŞARTLA’
Zorunlu tadilatın kiralanan taşınmazdaki ömrün devam edebilmesi için kesinlikle yapılması gereken süreçler sonrasında ortaya çıkan masraflar olduğunu söyleyen Avukat Yaşar Öksüz, “Elektrik tesisatı, su tesisatı ve doğal gaz sınırından kaynaklanan masraflar mecburî masraflar ortasındadır. Mecburî tadilat masrafları, kiralananın kullanımını temin etmeye yönelik olduğu için kural olarak konut sahibine aittir. Fakat taraflar, kira kontratı ile bu durumun aksini kararlaştırabilirler. Bu tarafta bir mutabakat varsa zarurî tadilat masraflarından kiracı sorumlu olacaktır” dedi.
“Zorunlu tadilat masrafları kural olarak konut sahibine aittir. Mesken sahibinin bu borçlardan sorumlu olabilmesi için kiracı tarafından metoda uygun olarak bilgilendirilmesi gerekir. Mesken sahibinin bu masrafları karşılamaması durumunda kiracı, zarurî masrafları yapıp ortaya çıkan masrafı konut sahibinden talep edebilir. Bu tıp durumlarda vekaletsiz iş görme kararları uygulanır. Yapılan masrafların mecburî olması gerekir. Kiracı, lüks masrafları mesken sahibinden isteyemez. Tekrar kira mukavelesinde, kiracının yaptığı mecburî masrafların istenemeyeceği belirtilmişse, kiracı yaptığı masrafları da isteyemez.”
YAPILAN TADİLAT SONRADAN BİLDİRİLİRSE NE OLUR?
“Kiralanan taşınmazda yapılması gereken mecburî tadilatların mesken sahibine bilgi verilerek yapılması gerekir” diyen Avukat Yaşar Öksüz, “Haber vermeksizin yapılacak tadilatlarda mesken sahibinin masraflardan sorumlu olması mümkün olmayacaktır. Fakat aciliyeti olan bir tadilat kelam konusu olduğunda, tadilatın yapılarak mesken sahibine sonradan bildirilmesinde bir sakınca yoktur. Kiraya veren kendisine sonradan haber verilen tadilatın masraflarına katlanmak durumundadır. Örneğin, meskenin su tesisatının kiracının kusuru olmaksızın patlaması halinde, aciliyeti olan bir ziyan meydana geldiğinden evvel tadilat yapılması ve akabinde konut sahibine durumun bildirilmesi mümkündür. Bu durumda kiraya veren tesisatın tamir masraflarına katlanmak durumunda kalacaktır” bilgilerini paylaştı.