Kiralık ilanlarda değişiklik: İşte en çok aranan kriter!

Kiralık konut ilanlarındaki değişiklik göze çarptı. Son devirde kiracı-mal sahibi uyuşmazlıklarından ötürü yeni kiralanacak konutlarda artık aile yerine bekar yahut öğrenci aranıyor. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yüzde 25 artış sınırlamasının gelecek devirlerde de devam edip etmeyeceğinin belirsizliğinden dolayı mal sahiplerinin, daha kısa devirli ve meskeni istenildiğinde boşaltabilecek kiracılar aradığını söyledi.

Konut piyasasında bekar yahut öğrencilerin kiralık mesken bulması daima sıkıntı olarak bilinirdi. Konut sahipleri, daha çok ailelere kiralama yapmayı tercih ederdi. Fakat bu durum son periyotta bilakis döndü, artık kiracının bekar yahut öğrenci olması aranan en üst kriter oldu. Bahisle ilgili görüş veren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut sahiplerinin kirada kayıp yaşamamak için kısa periyotlu kiracı arayışına girdiğini belirtti. Bilhassa mal sahibi ve kiracı uyuşmazlıklarında artan davaların ve sorunların daha kısa vadeli kiracı arayışını artırdığını söyleyen Özelmacıklı, “Bundan ötürü mal sahipleri daha kısa müddetli kiracılara yani öğrenci yahut bekarlara yöneliyor. İlan sitelerinde verilen ilanlarda da değişiklik yaşanıyor” dedi.

“ESKİ VE YENİ KİRACI ORTASINDAKİ FİYAT FARKLARI ARTTI”

Bu durumda yüzde 25’lik kira artış oranının tesirli olduğunu belirten Özelmacıklı, “Mal sahiplerinin en büyük problemlerinden bir tanesi yüzde 25 artırım sınırlaması. Bu uygulamanın devam etmesiyle eski ve yeni kiracı ortasındaki fiyat farkları arttı. Bu durumun gelecek periyotlara yansıyıp yansımayacağı da belgisiz olduğu için mal sahipleri daha kısa periyotlu kiracı arıyor. Mal sahipleri ile kiracıların uyuşmazlıkları arabuluculuk sistemiyle bir nebze de olsa dava müddetlerinin kısalacağını söyleyebiliriz. Fakat bilhassa aldığı kirayla geçinmeye çalışan mal sahiplerinin zorluk yaşadığını görüyoruz. Yüzde 25 sonuna uyan mal sahipleri için gelir vergisinin bir periyot için alınmaması onlar için kıymetli bir avantaj oluşturabilir” dedi.

“GÜNLÜK KİRALAMA KONUSUNDA TAPU DAİRESİ İLE TAŞINMAZLAR ENTEGRE OLMALI”

Son devirde günlük kiralamaların da arttığını kelamlarına ekleyen Özelmacıklı, “Kısa periyotta dediğimiz yalnızca bekar ve öğrenci açısından değil. Konutlarını eşyalı hale getirip yabancılara kira verenlerde olabilir. Turistik olarak kısa periyotlu kiraya verenler de olabilir. Son periyotta bu usul taşınmazlara talep de arttı. Günlük kiralık konutlar Antalya üzere bölgelerde daha hareketli. Günlük kiralık meskenler genel olarak dijital platformlardan kiralanıyor. Bu platformlar Türkiye’den işletilmediği için önemli bir vergi kaybı yaşanıyor. Bakanlık bu vergi kaybının önüne geçilmesiyle ilgili düzenlemeler yapıyor. Bu bahiste en kıymetli tavsiyemiz, tapu dairesi ile taşınmazların entegre olmasıdır” formunda konuştu.

“KİRALIK MAKSATLI KONUT YAPACAK SİYASETLERE GEREKSİNİM VAR”

Öte yandan İstanbul’da 6,5 milyon konutun yüzde 5’inin boş durumda olduğu bilgisini veren Özelmacıklı, “İstanbul’da kentsel dönüşüm nedeniyle 100 bin konut boşaltılmış ve yıkılmayı bekliyor. Boş konut kıymetli bir sorun. Bu halde boş olan konutlara ek bir vergi düzenlenebilir. Ülkemizin kiralık konutta kalıcı siyasetlere muhtaçlığı var. Emlakı inşaat firmalarına tahsis edecek yahut yalnızca kiralık emelli konut yapacak siyasetlere gereksinim var” tabirlerini kullandı.