Konut alım-satımı yapacaklar dikkat! Tapuda yeni periyot başlıyor

Milliyet.com.tr/ Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, “2 temmuz 2024’e kadar kira artış üst hududu yüzde 25 olarak uygulanacak” dedi. Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, kira düzenlemesi ve taşınmaz satış mukavelelerinin noterliklerde yapılmasına yönelik uygulamayı anlattı.

“HAFTA SONLARINDA DA TAŞINMAZ SATIŞI GERÇEKLEŞMİŞ OLACAK”

Taşınmaz satış kontratlarının noterliklerde yapılmasına yönelik uygulamaya ait de açıklamalarda bulunan Tunç, bu hususta yasal düzenleme yapıldığını hatırlattı.

Yeni uygulamanın tapu müdürlüklerindeki yoğunluğu azaltacağını, vatandaşların süreçlerini daha kısa ve süratli müddette tamamlamasını sağlayacağını belirten Tunç, şöyle devam etti:

“4 Temmuz’dan itibaren noterlerimizde gayrimenkul satışı, taşınmaz satışı yapılabilecek. Bu kıymetli. Noterlerimiz, nöbetçi noter uygulamasıyla hafta sonunda da açık oluyorlar. Hasebiyle taşınmaz satışı, tapu dairelerinde yalnızca hafta içi yapılabilirken artık noterlerde de bu imkan getirildiği için hafta sonlarında da taşınmaz satışı gerçekleşmiş olacak.”

SÜREÇ NASIL İŞLEYECEK?

Konuyla ilgili milliyet.com.tr’ye açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “Noterlerde gayrimenkul satışlarının yapılabilmesine ait düzenleme geçen yasama periyodunda Altıncı Yargı Paketi kapsamında aslında açıklanmıştı. Daha evvel 1 Ocak’ta başlaması beklenen düzenleme bugün Adalet Bakanı’nın açıklaması ile birlikte 4 Temmuz’da başlayacak.

‘TAPULARDA SÜREÇLER SONA ERMEYECEK’

Düzenleme aslında gayrimenkule dayalı kontratların tapular dışında noterlerde de yapılabilmesine imkan tanıyor. Tapularda yapılan süreçler sona ermeyecek. Bu süreçler bilhassa birtakım büyükşehirlerdeki noterlerde olmak üzere tapu süreç yoğunluğunun olduğu bölgelerde vatandaşlar için alternatif bir kanal oluşturabilir.

Zaten mevcut durumda noterlerde gayrimenkul satış vaadi kontratı, kat karşılığı inşa mukavelesi üzere gayrimenkule dayalı kimi kontratlar yapılabiliyordu. Bu düzenleme gayrimenkullerin satışına ait yapılacak süreçlerle. Taşınmaz satış kontratlarının noterlerde yapılmasına imkan sağlayacak.

‘VATANDAŞLAR E-DEVLET ÜZERİNDEN BAŞVURACAK’

Sözleşmelerin düzenlenebilmesi için tapularda nasıl bir randevu sistemi varsa noterlerde de randevu sistemi mevcut. Vatandaşlar e-Devlet üzerinden Noterler Birliği’nin e-randevu uygulamasından müracaat yapacaklar.

Satışa ait evrakları yükleyerek randevu saatinde noterde bulunmak suretiyle hareket edecekler. Bu tapu tarafında web tapu ile yapılıyordu. Noter üzerinden e-Devlette e-randevu üzerinden yapılacak.

NOTER FİYATLARI NE KADAR OLACAK?

Bunun ek maliyeti var mı? Evet var, 2023 yılı noterlik fiyat tarifeleri geçtiğimiz aylarda açıklanmıştı. Taşınmaz satış kontratı düzenlediklerinde taşınmazın satış bedelinin binde 1’i bir tarife var. Burada yeni bir düzenleme yapılarak bu bedel 500 TL’den az 4 bin TL’den fazla olmayacak biçimi ile belirlendi.

Bu durumda vatandaşlar tapu harcı ile döner sermaye bedelleri dışında öbür süreçleri de noterlerde yaparlarsa bu bedeli ödüyor olacaklar.

‘YOĞUN YERLERDE BEKLEME MÜHLETİNİ AZALTACAK’

Ülkemizde aslında en sağlam kurumlardan bir tanesi Tapu Sicil Müdürlükleri’dir. Bugün artık Tapu Müdürlüğü 176. yılı geride bırakıyor. Bu kadar esaslı bir kurumun bu sistemi Noterler Birliği ile paylaşıyor olması vatandaşlar açısından ağır olan yerlerde bekleme müddetini azaltacaktır.

‘NOTERLERDE DÜZMECE SÜREÇLER YAPILABİLİYOR’

Bazı tereddütler de var. Bilhassa uydurma yapılan süreçlerin birçoğu düzenlenen vekaletlerde vb noter kaynaklı süreçlerde ağır olarak yaşanıyor. Geçersiz imza sirküleri veraset ilanları üzere noter kaynaklı ilanlar öne çıkıyor. Tabi noterlerin de bilhassa bir sorumluluğu var.

Her noter bu süreci yapmayabilir. Bilhassa noterler kısmı dolandırıcılıkla ilgili riskler de barındırabilir. O nedenle aslında benim şahsi fikrim süreçler tapulardan devam etmesi daha sağlıklı bir süreç olurdu.

‘NOTERLERDE SÜREÇ MÜHLETLERİ UZAYABİLİR’

Noterler süreç ret olduğunda rastgele bir evrak istendiğinde süreç müddetlerinin uzama durumu kelam konusu olabilir. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü birtakım kurumlarla entegrasyonu nedeniyle şirket kayıtları, belediye rayiçlerine pratik bir biçimde ulaşabiliyor. Sanki Noterler Birliği’nin bu sistemi entegrasyonlara da imkan sağlayacak mı? Burada önemli aksamalar yaşanabilir mi? Süreci beraberce göreceğiz.

Bu noktada bilhassa süreç yapmada kaçınmalar olabilir mi? Noterin sahiden o anda süreç sırasında bulunması gözetilecek mi? Vazifeli rastgele bir kişinin yapması kâfi olacak mı? Bunları da uygulamada göreceğiz.

HAFTA SONU NOTERLERİN AÇIK OLMASI KOLAYLIK SAĞLAYACAK MI?

Hafta sonu süreçlere ait birtakım evrakların tapudan gidecek olması nedeniyle süreçler hafta sonları çok pratik yapılamayabilir. Bilhassa de havale, banka transferi üzere süreçler nedeniyle hafta sonu uygulamalarının nispeten her bölgede yapılamayacağını değerlendiriyorum.

Türkiye’de taşınmazların satışının daha süratli yapılabilmesinin kolaylaşması bu noktada noterlerin de ek bir gelir elde edecek olması tahminen noterlerde ek olarak hukuk fakültesi mezunlarına istihdamlar sağlanacak olması üzere nedenlerle bu düzenlemenin devreye girdiğini değerlendiriyorum.

Bu düzenlemenin umarız ki gayrimenkulle ilgili hak transferlerinde rastgele bir kayba sebebiyet vermeden gerçek bir formda gerçekleşmesini istek ediyoruz. Bizler emlak işletmeleri olarak bilhassa bu süreçte tapu takas sisteminde emlak işletmelerinin rol alacağı formu ile bir para transferini ve ikinci el araç alım satımında aranan yetki dokümanı kaidesinin gayrimenkul satışlarında da aracılık eden firmalardan da talep edilmesini Adalet Bakanlığı’ndan bekliyoruz.

Ticaret Bakanlığı’nın yönetmelikte yapacağı değişiklik ile noterde yapılacak gayrimenkul satış süreçlerinde yetki evraklı emlak işletmelerinin daha faal vazife alması isteğimizdir.

‘GAYRİMENKUL SATIŞLARI TAPU ÜZERİNDEN DEVAM EDECEK’

Uygulamanın kapsamının daha ağır bir biçimde büyükşehirlerde ve tapu süreç yoğunluğu olan kimi ilçelerle hudutlu kalacağını, Anadolu’nun birçok yerindeki noterlerde gayrimenkul satışlarının tapu üzerinden devam edeceğini değerlendiriyorum.

‘TAPU DAİRELERİNDE SÜREÇ SAYISI 6.5 KAT ARTTI’

Tapu dairelerinde yapılan süreç sayılarına baktığımızda son 20 yılda bu sayılarda çok kıymetli artışlar oldu. Tapu dairelerinde 20 yılda süreç sayısı 6.5 kat arttı.

Sadece 2022 yılında yapılan gayrimenkul satış sayısına baktığımızda 3 milyon 434 bin satış süreci yapıldı. Bunun kıymetli bir kısmı 416 bin satış ile İstanbul, 214 bin satışla Ankara, 169 bin satışla İzmir’de, 131 bin satışla Antalya’da, 124 bin satışla Bursa’da gerçekleşmişti.

3.5 milyona yakın satışın kimi tapu dairelerinde oluşturduğu iş yükü noterler aracılığı ile tolere edilecektir. Umarız ki uygulama faal bir formda işleyen bir sisteme dönüşür.”