Konut sahibi ile kiracılar ortasında anlaşmazlık! ‘Tapuyla istediğini yapıyor’

Antalya’da S.A., kiracısı öğretmen Hasan Hüseyin Navruz’u (52) ve ailesini konuttan tahliye etmek için teze nazaran evvel 3’er kere elektrik ve su aboneliklerini kendi ismine alarak kapattırdı, akabinde ikametgahını daireye alarak 4 kişilik ailenin kaydını sildirdi. Duruma reaksiyon gösteren Navruz, “Resmi dairelerde süreç yapamıyorum hatta çocuğumu okula dahi kaydettiremiyorum” dedi.

Muratpaşa ilçesinde yaşayan 4 kişilik Navruz ailesi, 2 yıl evvel Sedir Mahallesi’ndeki bir konuta 1800 lira kira ile anlaşarak taşındı. Birinci yılın tamamlanmasıyla kira artış oranıyla ilgili konut sahibi S.A. ile görüşen Türk Lisanı ve Edebiyatı öğretmeni Hasan Hüseyin Navruz, 3 bin 250 lirada anlaştı. Ortadan geçen müddette 6 Şubat’ta yaşanan büyük sarsıntının akabinde argümana nazaran Navruz’u arayan S.A., kirayı 9 bin 500 lira yapmak istediğini, kabul etmiyorsa meskeni boşaltmasını söyledi.

Kira artışını kabul etmeyen Navruz, anlaştıkları ölçüden kirasını ödemeye devam etti. Kontrat yenileme tarihi yaklaştığında Navruz ailesi yaşadıkları karşısında şoke oldu. S.A., Navruz ismine kayıtlı elektrik ve su aboneliğini kendi üzerine aldı. Navruz ise kira kontratıyla giderek abonelikleri tekrar kendi ismine aldı. Fakat mesken sahibi S.A. bu süreci 2 kere yine tekrarladı. Bunun üzerine avukatıyla Antalya Su ve Atıksu Yönetimi’ne başvuran Navruz, abonelik sürecinin değişikliğine şerh koydurdu. Fakat elektrik aboneliğine müdahale edemeyen Navruz’un meskeninin elektriği kesildi.

Bununla yetinmeyen konut sahibi S.A., son olarak nüfus müdürlüğüne meskeninin tapusuyla başvurarak Navruz ailesinin ikemetgahını adresten sildirip kendini kaydettirdi. Şu an hiçbir yerde ikametleri bulunmayan Navruz ailesi, bu nedenle resmi kurumlarda süreç yapamıyor. Hasan Hüseyin Navruz, bu nedenle çocuğunu okula kaydettiremediğini, avukatına vekalet verirken bile zorlandığını söyledi.

Yaşadıkları durumun yasal boşluklardan kaynaklandığını belirten Hasan Hüseyin Navruz, “2 yıldır ailemle birlikte tıpkı konutta kiracı olarak yaşıyorum. Geçen yıl kiramızı 1800 liradan 3 bin 250 liraya çıkarttık. 6 Şubat’taki zelzeleden bir gün sonra beni arayıp ‘Kiranı 9 bin 500 lira yaptım. Oturmayacaksan 15 gün içerisinde boşalt’ dedi. O günden sonra kendisiyle görüşmemiz olmadı. 17 Temmuz’dan itibaren abonelikleri üzerime olmasına karşın tapuyla gidip 3 kere suyu ve elektriği kapattırdı. Ben kira sözleşmemle gidip suyu tekrar açtırdım. Elektrik hala kesik” dedi.

‘YASAL BOŞLUKLARI KULLANIP, TAPUYLA İSTEDİĞİNİ YAPIYOR’

Yaşadıkları mağduriyetlerin son bulmasını istediğini belirten Navruz, “Yasal boşlukları kullanıp, konutta ben oturmama karşın tapuyla istediğini yapıyor. Son olarak ikemetgahımızı da buradan sildirip kendisini kaydettirdi. Kontratım devam ettiği halde bunu yaptı. Bu yüzden hiçbir resmi dairede süreç yapamıyorum. Avukatıma vekalet vermek istedim, daha evvel ihtarname çekmemiş olsaydım veremeyecektim. Evvelden adres kaydım olduğu için vekalet verebildim. Resmi dairelerde süreç yapamıyorum, hatta çocuğumu okula dahi kaydettiremiyorum. Ben yetkililerden bu hususa el atmasını istiyorum. Bu eziyetlerin son bulması gerekiyor” diye konuştu.

‘TAHLİYE İÇİN VİCDANA SIĞMAYAN DAVRANIŞLAR İÇERİSİNE GİRMİŞTİR’

Müvekkilinin mukavelesinin devam ettiğini ve tahliye için bir sebep olmadığını söyleyen avukat Muhammet Bahadır Beycioğlu, “Kira bedelini vaktinde ödemektedir. Konut sahibi tahliyeyi sağlamak için vicdana sığmayan davranışlar içerisine girmiştir. 10 günde 3 defa elektrik ve su aboneliğini kendi üzerine aldı. Nüfus müdürlüğünde palavra beyanda bulunarak adreste kendi yaşadığını argüman ederek ikametgahını da buraya aldırmıştır. Müvekkilim bu nedenle bankada, noterde, devlet dairesinde süreç yapamamaktadır. Biz bu bahisle ilgili Cumhuriyet Başsavcılığı’na kişinin hürriyet ve sükununu bozma kabahatinden, kamu hizmetlerinden yararlanmasını engellediği gerekçesiyle kabahat duyurusunda bulunduk. Süreç devam etmektedir ve olumlu bir sonuç almayı bekliyoruz” dedi. (DHA)

EVDEN ÇIKMASI İÇİN KİRACISINA 200 BİN LİRA TEKLİF ETTİ

Öte yandan Ankara’da mesken sahibi Fatma Ş., 4 yıllık kiracısı Ali K.’ye konuttan çıkması için 200 bin lira teklif etti. 2 bin 450 lira kira fiyatı ödeyen emekli Ali K., kira fiyatlarının çok yüksek olduğunu söyleyerek, teklifie reddetti. Ali K.’nin avukatı Selim Ünal, mesken sahipleri ile kiracılar ortasındaki sorunun yeni bir boyut kazandığını, konut sahibinin vekilliğini yaptığı kiracısına çıkması için ‘hava parası’ teklif ettiğini söyledi.

Fatma Ş., Etimesgut ilçesindeki meskeninde 2 bin 450 liraya oturan kiracısı Ali K.’ye, etraftaki emsal meskenlerin kira fiyatının 15 bin lira civarında olduğunu, kirayı yükseltmemesi durumunda konuttan çıkmasını istedi. Emekli Ali K., mesken kiralarının yüksek söyleyerek, 4 yıldır oturduğu meskenden çıkmayacağını belirtti. Fatma Ş., bunun üzerine meskeni satılığa çıkardı. Lakin kiracı olduğu için konutu satamadığını ileri süren Fatma Ş., emlakçısı aracılığıyla da Ali K.’ye, meskeni boşaltması için 200 bin lira teklif etti. Ali K., bu teklifi de kabul etmedi.

‘HAVA PARASI TEKLİF ETMEYE BAŞLADILAR’

Ali K.’nin avukatı Selim Ünal, vekilliğini yaptığı Ali K.’nın 4 yıldır kirada oturduğunu söyleyerek, “Ev sahipleri kiracılarını çıkarabilmek için artık ‘hava parası’ teklif etmeye başladılar. Bizi arayan emlakçı arkadaş, bizim vekilliğini yaptığımız kiracımızın konutuyla alakalı bir teklifte bulundu ve ‘Bizim bu konutumuz 4 milyon lira bedelinde. Lakin içinde kiracı olduğu için konutu 3 milyon liraya satamıyoruz. Çıkarsanız size 200 bin lira hava parası verelim’ dedi. Kiracım da emekli olduğu ve oturduğu fiyata yeni bir konut bulamayacağı için teklifi reddetti” dedi.

Son 1 yıldır bu sorunun devam ettiğini belirten Ünal, “Kiracıların da yapabileceği bir şey yok. Hakları neyse sonuna kadar savunmak istiyorlar. Mesken sahibi şu an dava açsa bile kazanma ihtimali yok. 5 yıl boyunca birebir yasal hudutlar içerisinde kirasını alacak, akabinde 5 yıl dolduktan sonra yeniden tahliye edemez. Yalnızca ölçünün güncellenmesini isteyecek. 5 yıl dolduktan sonra etraftaki kira fiyatlarının emsalleri neyse o ölçü üzerinden yapılabilir. Fakat bunu da kendi ortalarında çözmeleri mümkün olmuyor. Daha sonra konut sahipleri dava açıyor. Akabinde mahkeme yüzde 25-30 ortasında takdir indirimi yaparak, örneğin 20 bin liraysa kiralar 14-15 bin lira oluyor. Mesken sahipleri ve kiracılar ortasında önemli problemler oluyor. Bunun artık bir tahlile ulaşması gerekiyor. Bu nedenle buna devletin el atması gerekiyor. Kiracı diyor ki; ‘Ben yasal hudut neyse kiramı arttırıyorum. 5 yıl boyunca devletin belirlediği oran neyse ben o oranı arttırıp oturabilirim’ diyor. Konut sahibi de diyor ki; ‘Emsalleri 20 bin lira olmuş. Ben 2 bin liraya o kişiyi nasıl oturtabilirim?’ diyor. Bu nedenle mesken sahibi ve kiracı sorunu öbür bir boyuta geçmeye başladı” dedi.

‘KİRACI OLDUĞU İÇİN KİMSE ALMAK İSTEMİYOR’

Fatma Ş.’nin emlakçısı Merve A. da müvekkilinin meskeni satmak istediğini; lakin kiracı olduğu için kimsenin almadığını söyleyerek, “Fatma Hanım bize gelerek, konutunu satmak istediğini söyledi. Lakin konutunda 4 yıldır oturan kiracısı varmış. O yüzden konutu kimse almak istemiyor. Almak isteyen de pahasının altında teklif veriyor. Fatma Hanım kiracıya çıkması için 200 bin lira teklifte bulundu. Oturdukları yerde kiralar 15-20 bin lira ortasında. Konut sahibi de ne yapacağını bilmiyor. İçinde kiracı varken meskeni pahasında satmak da pek mümkün görünmüyor” diye konuştu. (DHA)