Konut satışlarında sert düşüş! Fiyatlara nasıl yansır?

Milliyet.com.tr/ TÜİK nisan ayı konut satış istatistiklerini yayımladı. Buna nazaran Türkiye genelinde nisan 85 bin 652 konut satıldı. Konut satışları geçen yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 35.6 düştü. Satışlar mart ayına nazaran ise yüzde 18.8 geriledi. Peki bu sert düşüş fiyatlara nasıl yansır? İşte ayrıntılar…

Konuyla ilgili milliyet.com.tr’ye açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “Gayrimenkul tarafında finansman sorunu devam ediyor. Seçimin getirdiği hava da yatırımcıyı etkiledi. Son periyotta kiraların uzatılacağının konuşulması yatırımcıları da başka yatırımlara yöneltti.

‘38 BİN ARSA, 68 BİN TARLA SATILDI’

Son periyotta arsa ve arazi satışları yapıldı. Türkiye genelinde nisan ayında 38 bin arsa, 68 bin de tarla satıldı. Toplam satışlar nisan ayında Türkiye’de 214 bin 947 oldu.

‘YATIRIMLAR KUR MUHAFAZALI MEVDUATTA’

Genel manada gayrimenkul satışlarında bizim kıyasladığımız aslında ocak ayından itibaren gerçekleşen satışlardır. O sayılara baktığımızda da bir evvelki periyoda nazaran yüzde 18.6 bir azalış var. 368 bin 868 olarak gerçekleşti. Kur muhafazalı hesaplarda parasını pahalandırmak isteyen kişi sayısı çok daha fazla olduğunu düşünüyoruz.

‘FİYATLARDA GERİLEME BEKLİYORUZ’

Fiyatlarda gerçek manada bir gerileme bekliyoruz lakin Merkez Bankası varsayımlarına baktığımızda enflasyonda ilerleyen süreçte çok önemli düşüşler kelam konusu değil.

Mayıs ayı prestijiyle evlilik döneminin açılacak olması ve yeni evlenme sonrası artacak konut gereksinimleri tüketicileri konutlara tekrar yönlendirebilecektir.

KİRA FİYATLARINDA ARTIŞ SÜRECEK Mİ?

Kira fiyatlarında ise artışlar devam edecektir. Zira mevcut durumda lakin mal sahipleri tekrar kiraya verdiklerinde fiyatları artırabildikleri için ve bu yüzde 25 sınırlama ile ilgili getirilen düzenlemeler konutların tekrar kiraya verildiğinde fiyatların daha yüksek seyrine sebep olacaktır.

Kentsel dönüşümdeki artış, İstanbul başta olmak üzere birçok vilayette yeni dayanaklar çerçevesinde binaların yenilenecek olması kiralıkta az olan stoku fiyatlar manasında daha yüksek düzeye taşımaya devam edecektir.”