Milyonlarca kiracıya makus haber! Taşındıktan sonra borç çıkabilir
Milliyet.com.tr/ Konut sahibi anahtarını teslim ettiğinizi kanıtlayamazsanız o meskenden taşınmış sayılmıyorsunuz. Mevzuyla ilgili Yargıtay kararı var. Anahtarı mesken sahibine verdiğini kanıtlayamayan kiracı hatalı bulundu. Peki bu türlü bir durumda kiracılar ne yapmalı? Avukat Kerem Olcayto ve Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı merak edilenleri cevapladı.
‘ANAHTAR TESLİM TUTANAĞI VE İHTARNAME EN SAĞLIKLI YÖNTEMDİR’
Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Kiracı ve mal sahibi ilgilerinde kira kontratının sözleşme müddeti dışında kiracı tarafından feshedilmesi durumunda bunun kesinlikle yazılı bir formda mümkünse anahtar teslim tutanağı ile ya da noter üzerinden ihtarname gönderilerek teslim edilmesi en sağlıklı teslim usulüdür.
‘MAL SAHİBİNE BİLDİRMESİ GEREKİR’
Nasıl mal sahibinin kiracıya kontrat müddetinden evvel taşınmazdan tahliye etme imkanı yoksa kiracının da kontrat kurallarına nazaran hareket etmesi ve rastgele bir tahliye durumu varsa bunu kontratta belirtilen süreç çerçevesinde mal sahibine bildirmesi gerekmektedir.
Bu kararlarda en çok şu örneği görüyoruz: Sonuçta kiracının da mal sahibine karşı mukavele müddeti içerisinde kirayı ödeme ve kontrata karşıt hareket etmeme sorumluluğu vardır.
‘KİRAYA VERENE KADAR BORÇ YÜKÜMLÜLÜĞÜ VAR’
Taşınmazın erken tahliyesi durumunda kiracı yine taşınmaz ise kiraya verilene kadar bu borç yükümlülüğünü ifa etmesi gerekiyor.
Bu bahsettiğimiz örnekte de bahis Yargıtay kararında taşınmazın tahliye edildiğinin mal sahibine aslında beyan edilmemesi ve kiracının aslında yükümlülüğünün devam ediyor olması kararda tesirli olmuştur.
‘MUTLAKA YAZILI BİR FORMDA YAPILMALI’
Anahtar bir komşuya bir emlak işletmesine ya da rastgele bir bireye teslim edilecekse kesinlikle bunun yazılı bir formda anahtar teslim tutanağı ile yapılması kiracıların bu tıp yaşayabilecekleri mağduriyetin önüne geçecektir.”
Avukat Kerem Olcayto ise milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada şu tabirleri kullandı:“Böyle bir durumda senetle ispat yoluna gidilebilir. Mesela 1 yıllık kira mukavelesi vardır. Banka yolu ile ödenmişse burada şu kadar müddet kirada kaldım, şu kadar müddet kira vermedim denilebilir.
ANAHTAR TESLİMİNDE İKİ USUL VAR
Onun haricinde 2 sistem vardır. Birincisi notere anahtar teslim edilir. Mal sahibine ihtarname çekilir, burada tahliye tarihi notere teslim edildiğine dair tebligatın mal sahibine ulaştığı tarihtir.
Ya da kiracı şöyle yapabilir: Anahtarı teslim etmek istiyor fakat mal sahibi bundan kaçınıyor. Burada anahtarın teslimi için tevdi mahali tayin edilmesini talep edebilir. Burada tevdi mahali belirlendikten sonra kiracı belirlenen yere anahtarı teslim eder. Teslim ettikten sonra yazılı bir formda bildirilir.
Anahtar teslimi ispatıyla ilgili tutanak düzenlenebilir.
ÇÖZÜM OLUR MU?
Temmuz 2022 prestijiyle kiralardaki yüzde 25 sınırlaması yeni davaların doğumuna neden oldu. Bunlar kira tespitinin belirlenmesi ve tahliye talepleridir. Bu talepler arttı, mahkemelerin iş yükü arttı. Mahkemelerden iki davadan birisi haline dönüştü.
Burada mahkemelerin iş yükünü azaltmak için arabulucu kaidesi getirildi. Gaye dava yoluna gitmeden çözülerek mahkemelerde evrakların yığılmasını engellemektir.
Arabuluculuk sistemini mecburî hale getirdiler. Dava açma niyetindeyseniz evvel arabulucuya başvuracaksınız. Arabulucu talepleri dinleyecek ve anlaşırlarsa bu mutabakat mahkeme kararı olarak görülür. Mutabakat olmazsa dava yoluna gidebilirler.
Burada net tahlil olup olmaması konusunda kesin bir kanaat yok. Mal sahibi ve kiracının uzlaşmasına bağlı bir mevzudur. Var olan kira şartları, ekonomik şartlarda çok öngörülebilir bir durum değildir.”