Sarsıntı korkusu! İşte İstanbulluların en çok göç ettiği vilayet

Kahramanmaraş zelzelelerinin akabinde İstanbul’dan göç hızlandı. Ayrılanlar için pekala birinci rota neresi?  Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı milliyet.com.tr’ye cevapladı.

Özelmacıklı açıklamasında şu sözleri kullandı: “Kira fiyatlarında yaşanan yüksek artışlar ve mesken fiyatlarında yaşanan artışlar İstanbul’da oturmayı inanılmaz zorlaştırıyor.

‘100 METREKARE DAİRENİN KİRALIK FİYATI 12 BİN TL’

Günümüzde İstanbul’da 100 metrekare kiralık dairenin ortalama kira fiyatı artık 12 bin TL’nin üzerine çıktı. 100 metrekare satılık dairenin de ortalama satış fiyatı 2 milyon 600 binin üzerinde çıktı.

‘FİYATLAR YÜZDE 20-30 DAHA FAZLA’

Özellikle sıfır konutlarda yahut yakın vakitte yapılmış konutlarda bu fiyatlar yüzde 20-30 daha fazla seyrediyor. Aslında kimse artık İstanbul’da kalmak hatta İstanbul’a tayin olmak bile istemiyor.

Başta memurlar olmak üzere İstanbul’un artık hakikaten çok zorlayıcı bir hayat düzeyinde olduğunu söylemek mümkün. Tabi fiyatlar açısından ve hayatın daha kolay olduğu yerlere bir eğilim var.

‘GÖÇLER MAKUL FİYATLI YERLERE YAPILIYOR’

Tabi bunu zelzele de değerli ölçüde tetikledi. İstanbul’un merkezinde olup da inançsız yapılarda oturanlar bilhassa EYT düzenlemesi sonrasında da farklı vilayetlere göç etmeyi şimdiden planlıyorlar. Tabi İstanbul EYT çerçevesinde 100 binin üzerinde bir emekli potansiyeline sahip. Bu nüfusun muhakkak bölgelere isteği muhtemel gözüküyor. Lakin birinci evvel konut fiyatlarının aslında en makul olduğu vilayetler çerçevesinde göçler bedellendiriliyor.

İŞTE İSTANBUL’DAN EN ÇOK GÖÇ ALAN İL

Bunlardan gerek sarsıntı riskinden arındırılmış olması nedeniyle Trakya’nın kuzey kısmı olan Kırklareli, o bölgedeki ilçeleri ve Edirne bölgesi bu noktada öncelikli lokasyonlardan biri diyebiliriz.

Özellikle bu çizgi Anadolu yakasında ise Kocaeli’nin Kuzey kıyılarındaki Kandıra üzere bölgelerle başlayıp, Sakarya’da Karasu kıyılarına kadar da uzanıyor.

Buralarda hakikaten çok daha makul fiyatlara taşınmaz bulabilmek, sarsıntıdan yer riski nedeniyle sıyrılabilmek mümkün. Her iki lokasyonda kuzey Anadolu otobanının çıkışlarının bulunması bu bölgelerin ulaşımlarının da bilhassa İstanbul merkezine çarçabuk erişim imkanı sağlıyor.

Tabi Anadolu’nun farklı vilayetlerine göçleri de değerlendirenler var. Zelzele riski nedeniyle Konya, Karaman, Ankara bölgesinde Kırıkkale üzere vilayetler müşterilerin bilhassa gayrimenkul fiyatlarının makul olması nedeniyle tercih edilebilir öteki lokasyonlardır.

‘YAZLIK BÖLGELERDE DEĞİŞİM VAR’

Bir öteki değişim de yazlık bölgelerde yaşanıyor. Aslında pandemi devrinde yıldızı parlayan yazlıklar son birkaç yıldır kullanım gayesini kaybetmeye başlamıştı. Artan fiyatlar sonrasında daimi konaklama alternatifi olarak yazlıkların kullanıldığını söylemek mümkün.

‘İSTANBUL’DA İNANÇLI ALAN KİŞİ BAŞI 50 SANTİMETREYE DÜŞTÜ’

Tabi bu çerçevede beşerler bir afet olursa süreksiz olarak nerede konaklayabiliriz diye sorguluyorlar. İstanbul üzere büyükşehirlerde aslında inançlı alan dediğimiz afet durumunda kullanılabilir alan düzeyi çok düşüktür. Yurt dışı ortalamalarında kişi başı 3 metrekarelere varan inançlı alan kısmı neredeyse kentimizde 50 santimetrekareye kadar düşmüş vaziyette.

‘SİLİVRİ, ÇANAKKALE’DE YERLERE İSTEK VAR’

Özellikle Silivri başta olmak üzere Çanakkale ve etraf vilayetlerde prefabrik konut üretimi ya da taşınabilir konut dediğimizi Tiny house modelinde yerlere çok büyük istek var.

Genel manada değişim ve dönüşüm çok süratli bir biçimde İstanbul başta olmak üzere kimi büyükşehirlerimizi tesiri altına almış vaziyettedir.

‘KİRALAR VE SATILIK FİYATLAR ARTACAK’

Kiralar başta olmak üzere satış fiyatlarının artacak inşaat materyalleri nedeniyle çok daha yükseleceğini düşünüyoruz. Bu noktada bilhassa devletin barınma muhtaçlığına yönelik yapmayı düşündüğü 1.5 milyon konutluk yapı stokunun çok kıymetli bir gereksinimi karşılayacağını söylemek mümkündür.

İSTANBUL’UN KENTSEL DÖNÜŞÜMÜ NASIL OLACAK?

Bunun da 500 bininin Anadolu yakasında, 500 binini Avrupa yakasında kuzey bölgelerde inşası planlanıyor. Arnavutköy, Başakşehir çizgisi Avrupa yakasında düşünülürken Anadolu Yakası’nda da Sultanbeyli, Çekmeköy üzere çizgiler bu kapsamda bedellendiriliyor.

İSTANBUL’DA SATILIK DAİRE İLANLARINDA BİR ARTIŞ VAR MI?

İlan bazında bilhassa dikkatimizi çeken konu ikinci el ya da eski konutlara yönelik ilan sayısında artış var. Bu meskenleri satıp daha muteber yerlere taşımak isteyen vatandaşlar konutlarını bu noktada sıra ile satışa çıkarıyorlar.

‘TAŞINMA FİYATLARI İKİ KAT ARTTI’

Son 15 gündür taşınmalarda ağır bir hareketliliği gözlemliyoruz. İstanbul’da taşınma fiyatlarında bile 1 ayda iki kat artış yaşandı.

Eski bölgelerden Fatih, Zeytinburnu, Esenler, Bağcılar üzere bitişik nizamlı eski yapılarda olan yerlerin kuzey bölgeye hakikat kaymaya çalıştığını, TOKİ konutlarına bu devir yoğunluk olduğunu söylemek mümkün.

İkinci el ve eski ilanlarda sayı artıyor. Fiyatlar stabilliğini koruyor. Yeni binalar için ilan sayısı kiralık ve satılıkta yok denecek kadar azdır. Bu noktada fiyatlar yükselmeye devam ediyor.”