Yazlık talebi fiyatı katladı

DUYGU ERDOĞAN –Gayrimenkule olan yüksek talep, fiyatların denetimsiz yükselişini beraberinde getirdi. Kentlerde yatırımcı ilgisi, yazlık bölgelerde ise pandemi tabanlı gereksinimler bu yükselen ivmede kıymetli etkenler olarak görülüyor. Bu nedenle 2020 yılından bu yana geçen 3 yıllık süreçte yazlık bölgelerdeki konut satış pahaları kimi bölgelerde 9’a katlandı. Yapay zeka ile gayrimenkul paha hesabı sunan Endeksa, yazlık bölgeleri mercek altına aldığı raporunda, konut satış bedellerinde İstanbul Şile son 3 yılda yaşadığı yüzde 884 artış ile Türkiye’de birinci sırada yer alıyor. Antalya’da son üç yılda yüzde 867, Alanya’da yüzde 815, Bodrum’da yüzde 675, Silivri’de yüzde 638, Mersin’de yüzde 713 paha artışı göze çarpıyor.

1 metrekaresi 40 bin TL

Bu kapsamda hem İstanbul kent merkezine yakın olmak hem de merkezde yaşamak istemeyenlerin oluşturduğu talep Şile ve Silivri’deki fiyat artışlarını süratli tırmandırdı. İstanbul Şile son 3 yıldaki yüzde 884 artış ile Türkiye’de birinci sırada yer alıyor. Şile bölgesindeki son üç yıldaki konut satış fiyatı kıymet artışı yüzde 884 düzeyini bulurken, bu artış son bir sene için ise yüzde 132 olarak ölçüldü. Şile’de satılık konutlarda metrerake fiyatı 40 bin liraya yakın seyrediyor. Şile’de satılık konutlarda stok adedi ise 429, kiralık konutlarda ise 77 olarak ölçüldü.

Antalya ikinci sırada3 yıl içindeki satılık konut kıymet artışı sıralamasında Antalya ise Türkiye’de ikinci sırada yer aldı. Kentte son üç yılda satış fiyatı paha artışı yüzde 867 artarken, bu oran son bir sene için ise yüzde 141 oldu. Antalya’da satılık konut stok adedi 5 bin 744, kiralık konutlarda ise 2 bin 68 olarak ölçüldü. Satılık konutlarda metrekare bazında Nisan 2023 şimdiki datalarına nazaran, Antalya’da metrekare satış fiyatı 26 bin oldu.

Yazlık bölgeler içinde öne çıkan Bodrum genelinde son bir yıldaki satılık konut fiyat artışı yüzde 93 olarak ölçüldü. Zati yüksek olan fiyat ölçüsü bazındaki bu bir yıllık artış bile mevcut fiyatları yine ikiye katlamış oldu. Metrekare satış fiyatı ise 60 bin lirayı aşıyor. Bodrum genelinde son 3 yıl içerisindeki satış fiyatlardaki kıymet artışı düzeyi ise yüzde 675 üzere ortalamanın hayli yüksek bir noktasında seyrediyor.

Rusya ile Ukrayna ortasındaki savaş ortamını nedeniyle en çok talep gören ilçe ise Alanya oldu. Yabancı nüfus artışı ilçede fiyatları süratli tırmandırdı. Satılık piyasasında Alanya’da, son 3 yıldaki artış yüzde 815 olurken, son bir yıldaki paha artışı yüzde 130 olarak gerçekleşti.

Kiralar da süratli yükseliyor

Yazlık bölgelerdeki kiralık konut piyasasındaki artış da satılık piyasasına benzeri bir halde ilerliyor. Şile’de konut kiraları son bir yılda yüzde 144, son üç yılda ise yüzde 739 artış gösterdi. Antalya’da ise konut kiraları son bir yılda yüzde 79, son üç yılda ise yüzde 434 arttı. Alanya’daki kiralar son 3 yılda yüzde 613 artış gösterdi. Bu oran Kuşadası’nda yüzde 108, Çanakkale’de yüzde 133, Fethiye’de yüzde 117 düzeylerinde bulunuyor. Yazlık bölge tercihinde kendini gösteren Mersin’deki artış ise son periyotta sarsıntı göçleri ile oluştu. Mersin’deki kiralık konut fiyatları son 1 yılda yüzde 124 arttı.