Yere talep yüzde 200 arttı! İşte en çok tercih edilen ilçeler
Kahramanmaraş’ta 6 Şubat’ta yaşanan sarsıntıların akabinde birtakım uzmanların İstanbul’da şiddetli bir zelzele beklendiğini tarafında yaptığı açıklamalar kentte yaşayanlarda tedirginliğe neden oldu. Hal bu türlü olunca çok sayıda vatandaş civar vilayetlerden arsa bakmaya başladı.
Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Özellikle sarsıntı sonrası müstakil yapı yapılabilir yerlere ait arsa konusunda da ağır talep var. Bu noktada İstanbul başta olmak üzere İstanbul’a yakın bölgelerden talepler ağırlaştı diyebiliriz.
Çatalca’nın çeşitli köyleri başta olmak üzere ki bu noktada Yalıköy’ye kadar giden güzergahta arsa talepleri oluyor. Arnavutköy’de, havalimanının açılmasıyla yerlere ağır talepler var.
‘BATIYA GİTGİDE FİYATLAR DAHA MAKUL’
Fiyatlar manasında daha batıya gitgide fiyatların makul düzeylere indiğini söylemek mümkün.
İŞTE EMLAKA TALEBİN EN AĞIR OLDUĞU YERLER!
Özellikle otobana ve ilişki yollarına yakın olması nedeniyle bu güzergahta Büyükçavuşlu, Çerkezköy, Büyükyoncalı, Küçükyoncalı ve Saray’a kadar uzanan sınır ağır talep görüyor. Bunun nedeni orman vasfında yer olmamasıdır. Nispeten köy yerleşik alanlarda imara açık alanların çok bulunması bu bölgeleri avantajlı hale getiriyor.
“SANAYİ TARAFINDA DA BİR TALEP VAR”
Bizim tespitlerimize nazaran Kapaklı bölgesinde daha büyük bir ağırlaşma var. Saray’a kadar uzanan yerler var. Hatta ticari çerçevede de Çorlu, Yulaflı, Velimeşe üzere ve bu bölgede Ergene sanayi bölgesi üzere yerlerde sanayi tarafında da bir talep var.
Bu yerler yalnızca konut üretimi açısından değil fabrikaların da inançlı alanlara taşımak isteyen bireyler tarafından tercih ediliyor. Bundan sonraki güzergah Saray’dan sonra Vize’ye yanlışsız giderken bir ölçü da Kırklareli’de Lüleburgaz, Pınarhisar, Kaynarca üzere bölgelere kayıyor diyebiliriz. Temas yollarına yakın olan kolay ulaşılabilir bu yerler daima yaşanabilir yerlerdir.
‘VİLLA TİPİ YAPILAŞMA İÇİN AVANTAJLI’
Buralarda talep var. Bunun aksisi nispeten Kocaeli’ye yakın güzergahlarda da var. Villa yapılabilir yerler manasında Reşadiye, Ömerli üzere Hüseyinli üzere bölgeler Anadolu yakasında bilhassa villa tipi yapılaşma yapmak isteyen şahıslar için avantajlıdır. Akören üzere Tuzla’ya bağlı yerlerde de buna yönelik arsa, arazi talepleri var.
‘ŞİLE VE AĞVA’YA TALEP VAR’
Kocaeli’ye hakikat gittiğinizde en ağır bölgenin Kandıra olduğunu söyleyebiliriz. Burada arsa ve topraklara ağır geçiş var. Bu geçiş esasen 6 Şubat zelzelesinden sonra hareketlendi. Son 1 ayda bu hareketliliğin devam ettiğini söyleyebiliyoruz. Birçok yerde bilhassa Trakya’nın kuzeyi ve Anadolu yakasının kuzeyi bölgelerde hatta İstanbul’a yakın olan Şile ve Ağva üzere bölgelerde yerlere talep var.
Fiyatlar da belirli ölçüde artışlar gösteriyor. Bu noktada tüketicilerin ağır bir ilgisi var diyebiliriz.
Tüketicilerin en çok dikkat etmesi gereken konu arsa ve arazi ortasındaki farklılıktır. Arsa belediyeler tarafından inşaat üretimine müsaade edilen konut ya da ticari imar işlevi olan yerler olarak değerlendirilmelidir.
‘İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜKLERİNE GİDİLEREK TEYİT EDİLMELİDİR’
Bu yerlerin sahiden arsa olup olmadığı ya da üzerinde inşaat yapılıp yapılmayacağı kesinlikle belediyelerin imar ve şehircilik müdürlüklerine gidilerek teyit edilmelidir.
Yatırım ve kararlar önemli mağduriyetler yaşatabilir. Verilen ilanlardaki bilgiler kesinlikle ilgili kurumlar tarafından teyit edilmelidir. Gerek tarım yeri olması, gerek bunları müdafaa alanında kalması gerek denize olan yakınlığı nedeniyle müdafaa bantlarında kalması nedeniyle çok sayıda hukuksal düzenleme vardır.
ARSA ALACAKLARA KIYMETLİ TAVSİYE!
Dere yatağı olan ya da su taşkın riski olan yerler olabilir. Vatandaşların direkt ilanlardaki metinleri dikkate alarak değil gerek taşınmazları yerinde görerek gerekse de belediyelerden bu yerlerin imar durumunu resmi olarak sormalarını kıymetle tavsiye ederiz.
Son devirde bilhassa tarım toprakları üzerine konulan tiny house dediğimiz süreksiz konaklama alanları var. Bu alanlarla ilgili çok sayıda farkındalığa muhtaçlığımız var. Bu yerler muteber alanlarda değilse yapıyı orada bulamayabilirsiniz. Bu yerleri alsanız bile altyapısı yoksa, elektriği, suyu olmayan yerlerse buralara tiny house üretimini değerlendirmemek lazım.
‘FİYAT ARTIŞLARININ YAŞANACAĞI BİR DÖNEMDEYİZ’
Konut kadar başka gayrimenkul eserleri son periyotta prim yapmadı. Konutlardaki fiyat artışı son 1 yılda ya da 2 yılda tahminen 3-4 kat artarken arsa, arazi fiyatları tıpkı oranda artmamıştı. Bu açıdan baktığımızda gerek iş yerleri için gerekse de arsa ve yerler için fiyat artışlarının yaşanacağı bir devirdeyiz.”