Yüzde 25 artırım sınırı! Piyasalar soğumaya başladı: ‘Satış’ uyarısı

Milliyet.com.tr/ Yüzde 25 artırım sonunun uzatılması nedeniyle ilerleyen devirde satılık mesken ilanlarının artacağı ikazında bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “Süreç anladığımız kadarı ile meçhullüğü biraz daha koruyor. Lakin uzatma olursa kanaatim satılık ilan sayısında bu nedenle de bir artış olacağı istikametinde.

‘SADECE KİRA NEDENİYLE ARTIŞI TABİR ETMİYOR’

Son periyotta ilan sayısında olan artış sarsıntı riski nedeniyle eski meskenini satmak isteyenlerin artışı diyebiliriz. Lakin bu yalnızca kira nedeniyle bir artışı söz etmiyor

Bu noktada ülkemizde gerek uygulamalar gerekse de hukuksal düzenlemelerde boşluklar var. Beşerler yerlerini kiraya vermekten ürker hale geldi. Kiracı çıkmaz ise kirayı ödemez ise üzere.

‘KİRAYA VERMEK İSTEYEN MAL SAHİBİ BULUNAMAYACAK’

Mal sahiplerini koruyan bir düzenek yok. Bu nedenle bence kiralık daire bu ürkmeler nedeniyle daha da sıkıntı bulunuyor olacak. Kiraya vermek isteyen mal sahibi bulunamayacak.

‘GAYRİMENKUL YÜZDE 56 KAZANDIRDI’

Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi bilgilerine nazaran gayrimenkul gerçek olarak yüzde 56,3 oranında artmıştır. Finansal yatırım araçları yıllık olarak değerlendirildiğinde borsa Yİ-ÜFE ile indirgendiğinde yüzde %50,48 kazandırırken, DİBS %5,60, Amerikan doları %19,97, külçe altın %20,54, euro %22,23 ve mevduat faizi (brüt) %28,47 oranlarında yatırımcısına kaybettirdi.

‘PİYASALARDA SOĞUMA BAŞLADI’

Lakin konut fiyatlarında bilhassa finansmana erişim sorunu nedeniyle önemli bir zorlanma var. Aslında talep var lakin kredi çekilemediği için alınamıyor. Bu durumda ise piyasalarda bir soğuma başladı.

Özellikle seçim sonrası dövizde beklenen üst taraflı hareketlilik nedeniyle ve kur müdafaada özgür faize geçilmesi nedeniyle bu istikamette yatırımcıların bir kayışı var diyebiliriz.

Bir de tabi piyasalar meçhullüğü sevmediği için biraz da bu periyotta nakitte kalmak tercih ediliyor. Enflasyonda sert düşüşler yok lakin bir gevşeme var. Turizm dataları ile yaz periyodunda güç maliyetlerindeki azalma bir ölçü ekonomiyi rahatlatabilir. Borsa ise istikametini aşağı taraflı sürdürüyor. 

‘DAHA ÇOK ESKİ YAPILARDAN ÇIKIŞ VAR’

Şu anda gayrimenkul piyasasında ağır bir çıkış görmüyoruz. Gördüğümüz çıkışlar daha çok eski yapılar diyebilirim.”