Yüzde 25 artırım sonu 1 Temmuz’da bitiyor: Konut kiralarına artış yolda

Uygulamanın devam etmemesi halinde kira fiyatlarının artacağını belirten Kocaeli Emlakçılar Odası Lideri Alpay Hacıoğlu, “Devlet tarafından belirlenmiş konutlarda kira artışı yüzde 25, iş yerlerinde tüfe olarak, biraz daha yüksek kalıyordu bu gelecek aylarda bitecek. Bundan sonra da muhtemelen tekrar eski orana, tüfe oranına ortalamasıyla yapacaklar. Bu tekrar yüksek çıkacak yüzde 72-73’lerde, şuanda. Bu sorun oluşturur” dedi.

Ev kiralarına yüzde 25 artırım sonu, 1 Temmuz’da sona eriyor. Yeni bir düzenleme yapılmaması durumunda mesken sahipleri kira fiyatını evvelce olduğu üzere tüfe oranına nazaran belirleyecek. Durumu fırsat olarak gören birçok mesken sahibi ise şimdiden kiralık boş dairelerini emlakçılardan çekmeye başladı. 6 Şubat’ta meydana gelen ve birçok vilayette büyük tıkımlara sebep olan sarsıntı felaketinin akabinde vatandaşların etraf vilayetlere göç etmesiyle hali hazırda konuta duyulan gereksinim artmıştı. Emlakçılar uygulamanın bitmesi halinde ilerleyen süreçte yüzde 70’e varan kira artışlarıyla karşı karşıya kalınacağını belirtti.

“TÜFE oranı ortalamasıyla yapacaklar”

Mevcut uygulamanın devam etmesi gerektiğini söz eden Kocaeli Emlakçılar Odası Lideri Alpay Hacıoğlu, “Devlet tarafından belirlenmiş konutlarda kira artışı yüzde 25, iş yerlerinde tüfe oranında biraz daha yüksek kalıyordu bu gelecek aylarda bitecek. Bundan sonra da muhtemelen yeniden eski tefe tüfe oranına ortalamasıyla yapacaklar. Bu tekrar yüksek çıkacak yüzde 72-73’lerde, şuanda. Bu sorun oluşturur. Neden oluşturur zira gerek pandemide, gerek sarsıntıdan sonra önemli bir konut üretilmedi. Konut muhtaçlığı oldu kentimize her yıl 18-19 bin civarında öğrenci geliyor, keza kamu vazifelileri geliyor talebi fazla oluyor ve göç talebi fazla olan bir kentiz sanayi kentiyiz, hasebiyle talep gören bir kentiz. Kiralıklara çok önemli talepler var, bu talepler karşılanamıyor. 3 bin TL kira olan bir yerde yüzde 25 arıtış sona erecek. Bundan sonraki süreçte ne olacak 3 bin lira kira veren vatandaş yüzde 75 ile kira artış oranı olacak. Minimum fiyatın 8 bin 500 TL olan ülkede en düşük kiralar 5 bin lira civarında oluyor merkez ve yakın yerlerde. Bu bizim niyetimiz teklifimiz bunu ilgili kurumlara da aktardık kesinlikle semtine, bölgesine ve binasının özelliklerine nazaran kira oranları belirlenmeli” dedi.

“Maalesef toplum olarak fırsatçı zihniyetle hareket ediyoruz”

Kira fiyatlarının konutun özelliklerine nazaran belirlenmesi gerektiğini belirten Hacıoğlu, “Hep şöyle bir kanaat oluyor, konut fiyatlarını konut üreten inşaat firmaları artırıyor. Kiralıkları da emlak ofisleri, emlakçılar arttırıyor aslında o denli değil burada en çok mağdur olan da bizleriz. Biz tarafları anlaştırıyoruz diyoruz ki işte bu gayrimenkulü biz sattık, örneğin 1 milyon TL’ye sattık, mutabakat yapılıyor kaparo veriliyor. Gayrimenkul alacak kişi altınını bozduruyor krediye başvuruyor, satan kişi vazgeçiyor ben ‘100-150 bin TL daha fazla istiyorum’ diyor. Sizin dairenizin metre karesi büyümedi, özelliği artmadı yahut deniz görüntülü bir yere taşımadınız dairenizi. Bu üzere durumlarda aslında mağdur olan bizleriz. Herkes için söylemiyorum bunu kişisel mal sahipleri, maalesef toplum olarak fırsatçı zihniyetle hareket ediyoruz, bu oluşmamalı” diye konuştu.

“1 Temmuz’da bitecek olan yüzde 25’lik artış, kira oranlarını biraz daha artırır”

Fırsatçılara gün doğacağının altını çizen Hacıoğlu, “Devlet tarafından kamu bankalarında bir kampanya başlatıldı. Çabucak gayrimenkul fiyatları üste çıktı. Aslında burada Ticaret Bakanlığı’nın kontrolünde, bakanlık bu devir daha fazla bir araştırma daha fazla ayrıntı çalışması yaptı. Çok fazla fahiş fiyat arttıranlara ceza kesti, süreç uyguladılar bu devir fiyatlar çok fazla artmadı. 6 Şubat’ta çok büyük bir zelzele afeti yaşadık, yalnızca kentimize değil bütün Türkiye’de tarla arsa vasfında olan gayrimenkullerin fiyatları da arttı. Gayrimenkulde önemli bir artış var, bu artıştan memnun değiliz, gayrimenkul almak hayal oldu. 1 Temmuz’da bitecek olan yüzde 25’lik artış, kira oranlarını biraz daha artırır. Fırsatçı mal sahipleri ya da gayrimenkullere aracılık yapan şahıslar bunu fırsat bilip, arttırılacaklarını düşünüyorum. Zira arabada olsun gayri menkulde olsun diğer bir dalda olsun piyasa oturmuşsa tahminen çok üste çıkmayabilir ancak aşağıda inmez bundan sonra bu haliyle stabil formda devam eder” biçiminde konuştu.