Birinci kere konut alacaklara hoş haber! Faiz oranı ne olacak? İşte ayrıntılar…
Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, Orta Vadeli Programın gayesinin tek haneli enflasyon olduğunu söyledi. Birinci konutunu alacaklara dayanak çalışması yapılacağını belirten Yılmaz, “İlk konut edinimini destekleyici çerçevede hareket edeceğiz. Merkez Bankası ile BDDK’nın bu hususta çalışması var, konut arzını artırmak durumundayız” dedi.
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Aslında yapılacak kampananın ayrıntıları çok net değil, önümüzdeki ay yani eylül ayı ortasına gerçek bu çerçevede ayrıntıların netleşmesini bekliyoruz.
Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz’ın yaptığı açıklama çerçevesinde baktığımızda yapılacak düzenleme aslında konut edinimini kolaylaştırmayı hedefliyor.
‘İLK SEFER KONUT SAHİBİ OLACAKLAR İÇİN MODEL OLUŞTURACAK’
Tabi konut edinimi dediğimizde gerek birinci el gerekse de ikinci el konutlarda aslında konuta erişebilirliğin bilhassa birinci kere konut sahibi olacak bireyler için yeni bir model oluşturmasını bekliyoruz.
‘İNŞAAT FİRMALARI KONUT ÜRETİMİNDEN ÇEKİNİYOR’
Özellikle son periyotta düşen ipotekli satışlar ve kiralık talebinin de yükselmesi konutta krizi daha da derinleştirdi. İnşaat firmalarının aslında yeni konut üretiminden çekindikleri bir piyasa kelam konusu.
Ürettikleri konutun artan maliyetlerinden ötürü müteahhitler ‘Özellikle sanki biz bunu bitirdiğimizde satabilir miyiz?’ telaşını oluşturuyor.
Bu nedenle gerek birinci el gerekse de ikinci elde bu türlü bir düzenleme bölümün kıymetli bir beklentisidir.
Düzenleme mevcut konut kredilerinden farkı ne olacak? Şua anda BDDK’nın kimi sınırlamaları var. Gerek birinci el gerekse de ikinci el konutlarda kredilerde kısıtlı bir meblağ kelam konusu.
‘KREDİ ÖLÇÜSÜ YÜZDE 80’E ÇIKARILMALI’
Bunun biraz gevşetilmesini bekliyoruz. Örneğin 5 milyon TL’ye kadar ekspertiz kıymeti olan bir konut için çekilebilecek kredi 2 milyon TL düzeylerindeyken, yeni yapılacak düzenlemede en azından bu oranın yüzde 80’lere çıkartılması olumlu olarak değerlendirdiğimiz bir mevzu.
VADE NE KADAR OLACAK?
Daha evvelki kampanyalara baktığımızda kredi vade oranında da bir uzatma bekliyoruz. Bilhassa kalıcı mortgage dediğimiz ve 120 ay dışında 15 yıl yani 180 aya kadar bir vadelendirme mümkün olabilir.
ÖZEL BANKALARDA FAİZ ORANI NE KADAR?
Önemli bir öteki etken de son devirde bilhassa özel bankalarda aylık 2.90’a kadar çıkan konut kredileri faiz oranlarının nispeten tüketiciler için kabul edilebilir düzeye düşürülmesidir.
YENİ KAMPANYA İÇİN FAİZ ORANI NE OLABİLİR?
Burada da çok net aşikâr olmasa bile tahminen 1.20-1.50 aylık faiz oranı düzeylerinde bir kampanya dal tarafından talep edilebilir.
İlk kere mesken alacak şahıslar için olan bu düzenleme sonlu bir düzenlemedir. Bu formda yapılacak düzenlemenin yatırım hedefli konut alacaklar için değil de, hakikaten gereksinim sahiplerinin konut erişimine imkan sağlaması nedeniyle yararlı olacağını bölüm temsilcisi olarak düşünüyoruz.
KİMLER FAYDALANABİLECEK?
Bazı sonlandırmalar kelam konusu olabilir. Daha evvel misal cinsten sayılabilecek kampanyalarda, örneğin taşınmazı alacağı kentte yakın vakitte (son 1 yılda) konut satmamış olmak, paylı bir konuta sahip olsa da pay oranının yüzde 50’den fazla olmaması üzere kriterler getirilebilir.
Özellikle birinci kez konut alacak şahıslar için belirli bir müddettir o kentte bulunma kaidesi da aranabilir. Bu çerçeveler genişletildikçe kredi kullanım oranı daha sonlu hale getirilecektir.
Satın alınan konutta tahminen belirli bir müddet oturma kaidesi da farklı bir düzenleme olarak karşımıza çıkabilir. Bu sayede bilhassa gerek kentsel dönüşüm gerek hudutlu arz ile yükselmeye devam eden konut kiraları satışla bir nebze daha olsun gevşeyebilir.
Burada asıl emel tabi inşaat firmalarının üretiminin aşikâr bir düzeyde en azından korunabiliyor olmasıdır.”