Birinci meskenini alacaklara hoş haber! İşte masadaki faiz oranı

Milliyet.com.tr/ Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, Orta Vadeli Program (OVP) hazırlıkları kapsamında İstanbul Finans Merkezi’nde (İFM) finans dünyasının temsilcileriyle bir ortaya gelmişti.

Yılmaz, konut arzını artırma konusunda çeşitli değerlendirmelerin yapıldığını belirterek “Birinci konut edinimini bilhassa daha güçlü bir formda teşvik edecek sistemler üzerinde durduk. Bu bahiste Merkez Bankamızın da BDDK’yla çalışmaları var” demişti. Peki yeni konut kampanyasında faiz oranı ne olacak? İşte ayrıntılar…

Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Hükümetten şu anda buna ait yeni bir sinyal yok. Konut arzının son periyotta azalması yeni inşaat üretim gereksinimini had safhaya çıkardı. Bu noktada ipotekli satışlarda çok önemli bir daralma kelam konusu. İpotekli satışların hissesi toplam konut satışları içerisinde yüzde 13’lere kadar geriledi.

Gerek konuta ulaşabilmeyi kolaylaştırmak gerekse de konut üreticisinin öngörülebilir bir üretim planlaması sağlamak açısından bu türlü bir kredi hükümet tarafından bedellendiriliyor.

‘DAİRE SAYISINDA YÜZDE 35 ARTIŞ VAR’

TÜİK ikinci çeyrek yapı ruhsat sayılarını da açıkladı. Yapı ruhsatı üzerinden yapıların yüz ölçümü yüzde 25 artarken, daire sayısında da geçen yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 35 düzeyinde bir artış var.

Bu açıdan da değerlendirdiğimizde mevcutta üretim basamağında olan ve üretilecek yapılar için de finansman modeline her vakit gereksinim var.

‘SATILIKLARDA FİYATLAR DURAĞANLAŞTI’

Şu an için konutlarda bilhassa kira fiyatlarında yaşanan yüksek artışlar satılıklarda kendisini daha durağan bir fiyat aralığında bıraktı.

‘KİRALIK DAİRE ARZI NEREDEYSE YOK’

Bu nedenle birçok vilayette kiralık daire arzının neredeyse olmadığını görüyoruz. Bilhassa 28 Ağustos’taki üniversite kayıtlarının açılacak olması ile birlikte yetersiz yurt kapasiteleri kiralık daire talebini bir nebze daha artıracaktır. Konut edinimini destekleyecek kredi ve finansman modellerine her zamankinden daha çok gereksinimimiz olacak.

FAİZ ORANI NE OLACAK?

Çok net olmamakla birlikte şu anki piyasada beklentiler faiz oranlarının 1.20 düzeylerinde olmasıdır. Vade oranlarının ise 180 aylık daha uzun bir vade ile ödeme döneminde olmasına ilişkindir.

İKİNCİ EL KONUTLARI DA KAPSAYACAK MI?

Bu çerçevede sıfır konutlarda kâfi bir arz olmadığı için kampanyanın ikinci el konutlar için de geçerli olmasını bekliyoruz. KKM hesaplarından gayrimenkule dönüşü önemli manada planlamalıyız. Bankaların özel faiz oranı vermesinin yanı sıra bu hesapları konut almak için kullananlara özel faiz indirimleri de bizce yapılmalıdır.

‘BEKLENTİMİZ ÖNÜMÜZDEKİ AY HAYATA GEÇİRİLMESİ’

Bu sayede konut piyasası ve bilhassa de gerek istihdam gerekse de birçok eserin aslında iktisadımızı etkilemesi bakımından inşaat kesiminin hareketlenmesine çok büyük katkılar sunacaktır. Beklentimiz kredilerin önümüzdeki ay prestijiyle BDDK ve Merkez Bankası nezdinde yapılacak değerlendirmeler sonrasında hayata geçirilmesidir.

OCAK-TEMMUZ DEVRİNDE KONUT DIŞI GAYRİMENKUL SATIŞI 942 BİN 485 İLE REKOR KIRDI! ARSA VE TARLAYA YÜKSEK TALEBİN SEBEBİ NE?

Genel manada bunu şöyle kıymetlendirmek lazım. Konut satışlarında düşüş var ancak beşerler gayrimenkul kesiminden vazgeçmiyorlar. Bilhassa son periyotta arsa ve arazi piyasası nitekim birçok vilayette ağır talep alıyor. Bu noktada birden fazla faktör tesirli oldu.

Birincisi konut fiyatlarında yükselmeler sonrası insanların bütçelerine nazaran arsa ve yerler yatırımcıları bu noktaya yöneltti.

Pandemi sonrası müstakil yapılara gereksinimler, sarsıntı sonrası eski konutlarından ayrılamayan lakin alternatif bir muteber hayat alanı arayanlar için arsa ve topraklar alternatif oluşturuyor.

‘BAZI YERLERDE İMARLI KİMİ YERLERDE ZEYTİNLİK TERCİH EDİLİYOR’

Bölgelere nazaran müşterilerin talepleri farklılık gösteriyor. Birtakım bölgelerde arsa imarlı yerler tercih edilirken, kimi yerlerde zeytinlikler daha ağır bir biçimde tercih ediliyor.

‘YÜKSEK PRİM POTANSİYELİ TAŞIYOR’

Ülkemizin birçok yerinde arsa ve yerlere değerli bir yönelme var diyebiliriz. İnsanların bütçelerine nazaran gayrimenkul almalarını sağlayacak bir yatırım alternatifidir. Son devirde hakikaten konuttan sonra hala yüksek oranda prim yapma potansiyelini de taşımaya devam ediyor.

ARSA VE ARAZİ ALACAKLAR DİKKAT!

Alırken dikkat edilmesi gereken birçok konu var. Bilhassa paylı yer alımları, kooperatiften hisse satışları, şirket payları üzere pay satışları çok daha uzak durulması gereken gayrimenkul yatırım modelleridir.

Bunlar dışında gayrimenkulü dijitalleştirebilmemiz, bunları tokenize edebilmemiz gerekiyor. Bu tarlalar için önümüzdeki devirlerde birtakım düzenlemeler konuşuluyor. Ziraî alanların boş kalmamasına yönelik önlemler de var.

‘EMLAK DANIŞMANLARINDAN FİKİR ALINMALI’

Gayrimenkul yatırımında bilhassa arsa ve toprakta emlak danışmanlarından kesinlikle fikir alınmalı, yanlışsız yatırım alternatifleri üzerine yoğunlaşılması gerekiyor diyebiliriz.

YÜKSEK TALEP DEVAM EDER Mİ?

Eğer konutlarda kredi ile ilgili özel bir kampanya yakın vakitte çıkmazsa arsa ve toprağa talep devam edecektir. Kış aylarında yani üçüncü çeyrek ortaları, birinci çeyrek ortalarına kadar arsa ve topraklara talep yavaşlayacaktır. Zira beşerler bu yerleri görmek isteyeceklerdir.

‘KAMPANYA GELİRSE KONUTA YÖNELEBİLİRLER’

Konutta kampanya gelirse beşerler muhtaçlıkları çerçevesinde konuta yönelebilirler. Enflasyonun olduğu bir iktisatta aslında beşerler için kıymetli ögelerden bir tanesi paranın bedelini koruyabilmesidir. Böylelikle en azından bu noktada ziyanlarını minimize edebileceklerdir.

Bu bazen KKM olurken, bazen altın ya da döviz olabiliyor. Bir başka alternatif de sermaye piyasaları ve gayrimenkul piyasalarıdır. Gayrimenkul piyasalarında fiyat artışı olduğundan arsa ve yerlere bu devirde talep ağır diyebiliriz.”