Daima arayana ‘dava yolu’ açık! Tahliye taahhütnamesi imzalayanlar dikkat

Elif Altın / İSTANBUL – Son yıllarda yaşanan fahiş kira artışlarını yüzde 25 sınırlaması dahi durduramıyor. Kira uyuşmazlıkları mesken sahibi ve kiracıları karşı karşıya getirirken, kimi konut sahipleri, kiracılarını daima telefonla arayıp yahut kapılarına dayanarak baskı altına alabiliyor. Pekala bölyle bir durumla karşı karşıya kalan kiracı, tüzel olarak ne yapmalı? Mesken sahibinin kira uyuşmazlığı nedeniyle kiracıyı ısrarlı bir formda aramasının “kişilerin huzur ve sükununu bozma” kabahatini teşkil ettiğine dikkat çeken avukat Levent Karakoç, mesken sahibinin ısrarlı takiple daima kiracının kapısına dayanmasının da tutuklama nedeni olabileceğini kaydetti.

Ev sahibi tarafından artırım artışı istemiyle daima rahatsız edilen kiracıların ceza hukuku istikametinden haklarını uzmanına sorduk.

Milliyet’e konuşan avukat Levent Karakoç, konut sahibi ve kiracı uyuşmazlıklarında karşılaşılan örneklerde tüzel açıdan başvurulacak yolları şöyle anlattı:

“Bir kira ilgisi kapsamında kiralayanın veya onun ismine hareket edenlerin (emlakçı, aracı vs. gibi) kira bedelinin arttırılması konusunda kiracıyı ısrarlı bir formda araması, konutuna yahut işyerine gelmesi ya da kiracının ikamet ettiği konutun ev sahibi tarafından, kiracıya göz dağı verme amaçlı olarak konuta ziyan verilmesi ve gibisi davranışlarda bulunması üzere aksiyonlar temel haliyle “Kişilerin huzur ve sükununu bozma” cürmünü teşkil eder. Bu hatanın takibi mağdurun şikâyetine bağlı olup, şikâyet üzerine fail 3 aydan 1 yıla kadar mahpus cezası ile cezalandırılır.

Eve giren hata işler

Ayrıca her ne sebeple olursa olsun kiracının konutuna, bahçe, depo, balkon vs. üzere eklentilerinin içine kiracının isteği dışında girilmesi yahut buradan çıkılmaması halinde, failler hakkında ‘konut dokunulmazlığın ihlal’ hatası ile süreç başlatılablir ve fail bu kabahatten 1 yıla kadar mahpus yahut isimli para cezası ile cezalandırılılabilir.

Ev sahibinin daima kapıya gelip kiracıyı rahatsız etmesi halinde kiracı polisi ararsa polisin çabucak olay yerine intikal etmesi beklenir. Bu sesler apartmanda gürültüye yol açarsa komşular da polise haber verebilirler. Kiracılar, gerekirse kapıyı açmasınlar çabucak polisi çağırsınlar. Polis gelip tutanak meblağ. Kiracılar bu tutanak sonrası, ‘Kişilerin huzur ve sükununu bozmak’ ve ‘konut dokunulmazlığını ihlal’ cürümlerinden hata duyurusunda bulunabilir.

UZAKLAŞTIRMA KARARI VERİLEBİLİR Mİ?

Bazı mahkemeler ısrarlı takip hasebiyle seçkin de olsa uzaklaştırma kararı verebiliyor. Kiracı bayan da olsa erkek de olsa ısrarlı bir takip kelam mevzusuysa uzaklaştırma talep edilebilir. Tıpkı vakitte CMK’da tutuklama nedenidir. Misal hataları işliyorsa birden fazla defa bu aksiyonlara karışıyorsa, hakkında tahkikat varsa, şahız isimli denetim altına alınabilir, kapısına gitmeme kararı alınabilir. Bu türlü kararlar veren yargıçlarımız var.

Zorla taahhütname

Kiralayanın veya onun ismine hareket edenlerin cebir ve tehdit ile kiracıya yüksek artış oranı, yeni bir kira mukavelesi, taahhütname üzere evraklar imzalatmaya yahut mevcut kira kontratını yok etmeye ya da kiralanan taşınmazın anahtarlarını teslim etmeye yahut anahtarların alınmasına karşı koymamaya mecbur bırakmaları halinde bu noktada artık halk ortasında ‘gasp’ olarak bilinen ‘yağma’ cürmünün oluşacağı kanaatini taşıyoruz. Yağma cürmünün cezası maddede 6 yıldan 10 yıla kadar mahpus cezası olarak düzenlenmiştir.

Hakaret ve tehdit

Kira bağı kapsamında yapılan görüşmelerde, kiracıya yönelik kullanılan sözlerin hakaret sayılan tabirlerden olması halinde ise fail ayrıyeten ‘hakaret’ cürmünden ceza alabilir. Bu cürmün takibi mağdurunun şikayetine bağlıdır. Cürmün temel hali 3 aydan 2 yıla kadar mahpus yahut isimli para cezası ile kıymetlendirilir. Tekrar emsal sebeplerle kiracının kendisinin yahut yakınının hayatına, beden yahut cinsel dokunulmazlığına yönelik bir hücum gerçekleştireceğinden bahisle tehdit edilmesi halinde ceza alt sonu 6 olarak düzenlenmiştir.