Kastamonu’ya sarsıntı göçü: Mesken ve emlaka talep patladı

Kahramanmaraş merkez üslü sarsıntıların akabinde zelzele riski taşıyan vilayetlerden Kastamonu’ya yönelim başladı. 3. derece sarsıntı bölgesi olan Kastamonu, Türkiye’nin sarsıntı bakımından en inançlı kentleri ortasında gösteriliyor. Kastamonu’ya bilhassa İstanbul, başta olmak üzere farklı kentlerden vatandaşlar yerleşmeye başladı. İstanbul’a en fazla göç veren vilayetler ortasında yer alan Kastamonu’ya yaşanan zelzelelerin akabinde göç eden vatandaşlar da geri dönmeye başladı. Kastamonu’nun hem köyleri hem ilçeleri hem de kent merkezine ağır dönüşlerin olması sebebiyle kentte kiralık ya da satılık arsa yahut meskenler için büyük talep yaşanıyor. Emlak hareketliliğinin durma noktasına geldiği Kastamonu’da gayrimenkule yönelik talebinde artması sebebiyle fiyatlar iki kat arttı.

“Hem kiralık hem de satılık meskenimiz şu anda yok”

Konu ile ilgili açıklama yapan Kastamonu Emlakçılar Derneği Lideri Hasan Ak, “Deprem açısından Kastamonu şu anda bir risk barındırmıyor. Kastamonu fay sınırında değil, o yüzden inançlı vilayetlerden birisi. Kastamonu’ya bilhassa İstanbul’dan ağır talep var. İstanbul’da ihtimal bir zelzeleden dolayı Kastamonu’da ikamet etmeyenler kentimize dönmeye çalışıyorlar. Müstakil konutlar ya da yerler arıyorlar. Gelenler de, ‘en fazla 5 katlı meskenin var mı’ diye soruyor. Yüksek katlı binalardan çekiniyorlar. Her gün bununla ilgili talepler alıyoruz. İnşallah bu süreç geçicidir. Halkımızın bu tedirginliği bir an evvel biter. Mesken talepleri fazla, kiralar çok fazla arttı. Bizler kiralık ya da satılık mesken ya da arsa bulmakta zorluk çekiyoruz. Şu anda elimizde kiralık konutumuz yok. Açıkçası satılık konutumuz de yok. Pandemi de yapılan konutlar azaldığı için ikinci el meskenler mevcut şu anda. Herkes kendi imkanlarına nazaran bir mesken sahibi olmaya çalışıyor. Yeni bina stoku şu anda bulunmuyor. Şu anda hiç kimse yüksek katlı meskenlere talip olmuyor lakin bunun süreksiz olduğunu düşünüyorum. İleride yeniden tıpkı biçimde talepler olacaktır. Bize bu zelzele düşündürdü ki Cumhurbaşkanımızın dediği üzere yatay mimari yapılması gerekiyor. Milletimizin şu anda TOKİ konutlarına talebi var. Bugün iki kişi TOKİ konutlarında meskeniniz var mı diye geldi. İnşallah bundan sonraki yapılaşmalar yatay mimari olur, daha sağlam binalar yapılır ve bu tedirginliğimizi de üzerimizden atarız” dedi.

“Mevcut gayrimenkuller pahalanarak fahiş fiyatlara kadar çıktı”

Kastamonu’da 2016 yılından beri emlakçılık dalında faaliyet gösteren Mete Kurtcuoğlu ise mevcut gayrimenkullerin zelzele sonrasında talep görmesi üzerine kıymetlendiğini kaydederek, “Deprem olduktan sonraki araştırmalarda Kastamonu’nun sarsıntı olma riski en az vilayetlerden biri olduğu açıklandı. Günümüzde bilgi de süratli yayıldığı için bu da otomatikman şu anda Kastamonu haddinden fazla göç almaya başladı. Kastamonu, sarsıntı riski en az vilayetlerden birisi olması sebebiyle biz, kiralama ya da daire satın alma noktasında bilhassa boş arazi, tarla, arsa üzere yerler çok fazla talep görüyor. Kastamonu, şu anda büyük bir göç yaşıyor. Ziyadesiyle ne kiralama talebini karşılayabilecek durumdayız ne de mesken satın almak noktasında bu talebi şu anda Kastamonu’nun gayrimenkul noktasında mevcut ekonomik kurallardan dolayı elde bulunan gayrimenkuller haddinden fazla fahiş fiyatlara çıktı. Merakla bizler de bu işin sonunun nereye gideceğini bekliyoruz. Bu göç dalgası ne kadar sürecek bilemiyoruz” diye konuştu.

“Kastamonu’nun, bilakis yaşanan bu göçü karşılayabilecek durumu yok”

Kastamonu’nun bilakis yaşanan göçü karşılayamayacağını belirten Kurtcuoğlu, “Bu zelzele telaşı süreksiz, geçecektir. Unutacağız, unutmak zorundayız. Gayrimenkuller olmayınca satışlar hangi noktaya gidecek ya da vatandaş kiralık mesken bulamayınca İstanbul’dakiler ya da başka vilayetlerde yaşayanlar aşikâr bir müddet sonra yerlerinde kalacaklar. Şu anda bir panik, bir kaygı yaşanıyor. Göçün de bundan kaynaklandığını düşünüyorum. 5-6 ay sonra yüzde 25, 1 yıl sonrasında yüzde 50 üzere bilakis göçün azalacağını varsayım ediyorum. En çok talep şu anda köy topraklarında, yerde, tarlalara var. Yılbaşından evvelki rastgele bir gayrimenkul seçim dalgası da vardı, bizler fiyatların belirli bir oranda artacağını kestirim ediyorduk. Zelzele fiyatları iki katına çıkarttı. Örneğin Aralık ayında sattığımız 2+1 daire 800 bin TL bandında iken bizler bin 100-bin 200 lira olarak kestirim ediyorduk. Lakin artık bin 500 lira bandına çıkmış durumda” formunda konuştu.

“Özellikle İstanbul’dan Kastamonu’ya çok fazla dönüşler var”

Kastamonu Emlakçılar Derneği Lider Yardımcısı Ali Aydemir de, “Yüksek katlı dairelerde oturan arkadaşlarımız, sarsıntılarda sallandıklarını ve çok huzursuz olduklarını ve bundan ötürü da 300-500 metrekare arsa aradıklarını ve buralara tek katlı ya da iki katlı meskenler yapmak istediklerini söylüyorlar. Biz de bunları görüyoruz, takip ediyoruz. Yüksek katlı yapıların bundan sonra yapılmaması ve önlem alınması, az katlı inşaatlara ruhsat verilmesini talep ediyoruz. Pandemi sırasında Kastamonulu olanların talepleri çok fazla oldu. Kastamonu’nun köylerinden, ilçelerinden olanlar geri dönüş konusunda biraz daha hızlandılar. ‘Memleketimizde bir meskenimiz olsun, kalacak yerimiz olsun’ görüşü biraz daha gündeme geldi. Talepleri bulunuyor fakat onlarda artık zelzele münasebetiyle mesken ya da arsa arıyorlar. Müstakil meskenleri talep ediyorlar. Son yaşanan sarsıntıdan sonra talep arttı, bu yüzden kiralık yerimiz çok az. Yok denilecek durumda az. Pandemi ile birlikte yeni inşaatlarından olmamasından da kaynaklanıyor. Yurtlarımızda kâfi kapasitede değil, üniversite öğrencileri de kiralık meskenler arıyor. Kiralık meskenlerin birçok öğrenci yüklü oluyor. Bu yüzden talepler fazla oluyor. İstanbul’da şu anda Kastamonulular ikinci sırada nüfus bakımından” sözlerini kullandı.