Kentsel dönüşüme yeni dayanak paketi: Kredide tarihi fırsat!

Millliyet.com.tr/ Hazine ve Maliye Bakanlığı, Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile hazırlanan kentsel dönüşüm için yüklenici ve konut üreticilerine dayanak paketlerini açıkladı.

“Kentsel Dönüşüm Finansman Paketi” kapsamında kişi başı 1 milyon 250 bin liraya kadar finansman imkanı sunulacak, maliyetin 840 baz puana kadarlık kısmı karşılanacak. Yüklenici ve konut üreticisi firmalara sağlanan Hazine takviyeli kefalet sistemi kapsamında uygulanan tazmin oranı ise yüzde 7’den yüzde 9’a çıkarıldı.

TARİHİ FIRSAT

Kentsel dönüşümde yeni dayanak paketinin, yapılarını yenilemek isteyen için tarihi bir fırsat olduğunu söz eden Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Paket kapsamında riskli yapıların malikleri için bağımsız kısım başına güçlendirme kredisi 320 bin liraya, konut edinme ve konut imal kredileri 1 milyon 250 liraya ve işyeri üretim kredisi 800 bin liraya, işyeri edinme kredisi ise 350 bin liraya yükseltilmiş oldu” dedi.

Özelmacıklı açıklamasında şu tabirleri kullandı: “Paket kapsamında gerek riskli yapı raporu düzenlenen gerekse de riskli alan ilan edilen bölgelerde yer alan taşınmazların sahipleri taşınmazlarını yenilemek ya da öbür bir yerden yeni bir taşınmaz satın almak için devlet takviyesinden artık daha da fazla faydalanabilecek. Yeni paket kapsamında yüklenici ve konut üreticilerine de 12 ay ödemesiz devir, 48 ay vadeyle 250 milyon TL’ye kadar finansman sunulacak.

10 YIL VADE, 0.79 FAİZ VE 1 MİLYON 250 BİN LİRA KREDİ İMKANI

Paket kapsamında riskli yapıların malikleri için bağımsız kısım başına güçlendirme kredisi 320 bin liraya, konut edinme ve konut üretim kredileri 1 milyon 250 liraya ve işyeri üretim kredisi 800 bin liraya, işyeri edinme kredisi ise 350 bin liraya yükseltilmiş oldu. Birden fazla bağımsız kısım sahiplerinde üst hudut yeniden 3 milyon TL olarak uygulanacak. Bağımsız kısmın paylı olması durumunda, her bir malik kendi payı oranında krediye başvurabilir. Konut kredileri için vade 10 yıl iken iş yerleri için vade 7 yıl olarak uygulanacak. Kredi oranları ise güçlendirmede yüzde 0,99, konut üretim ve edinmede birinci konut için yüzde 0,79, daha sonraki konutlar için yüzde 0,89, işyeri imal ve edinmede ise oran yüzde 1,09 olarak uygulanacak. Müracaatları ise yıkımdan itibaren 3 yıl içinde yapılabilecek.

DESTEKLER ARTARAK DEVAM EDİYOR

3 Haziran 2022 tarihinde yürürlüğe giren düzenleme ile kentsel dönüşümde hem kira yardımı, hem de faiz takviyesi ödemesi yapılabilir hale gelmişti. Ayrıyeten 2 Ekim tarihinde yapılan düzenleme ile güçlendirme kredisi 240 bin liraya, konut imal ve edinme kredileri ile iş yeri imal kredisi 600 bin liraya, iş yeri edinme kredisi ise 250 bin liraya çıkartılmıştı. Esasen meskenini kendi dönüştürenler için Katma Bedel Vergisi (KDV) yüzde 1 olarak uygulanıyor.

Yenilenecek binaların riskli yapı tespit raporunun olması halinde harçlardan muaf tutuluyor. Ayrıyeten Nisan ayı prestiji ile kentsel dönüşümü desteklemek gayesiyle aylık kira yardımı İstanbul’da 3 bin 500 liraya, Ankara, Bursa, Antalya ve İzmir’de 3 bin liraya, öbür büyükşehirlerimizde 2 bin 500 liraya ve başka vilayetlerimizde ise 2 bin liraya çıkartılıyor. Binası riskli çıkan maliklere kira takviyesi 18 ay, riskli alanlarda kira takviyesi ise 48 ay olarak uygulanıyor.

DÖNÜŞÜM YAPACAK MÜTEAHHİDE TEŞVİK

Yeni paket kapsamında yüklenici ve konut üreticilerine de değerli dayanaklar var. Hazine takviyeli kefalet sistemi de kapsama dahil edilecek. Hazine takviyeli kefalet sistemi kapsamında şu ana kadar uygulanan tazmin oranı bu paket özelinde yüzde 7’den yüzde 9’a çıkarılırken, mevzuatta Hazine ve Maliye Bakanlığına yetki verilen kefalet oranları da azami seviyede kullanılacak. Uygun şartlarda sağlanan bu finansman paketiyle 12 ay ödemesiz devir imkanı dahil toplam 48 ay vadeyle 250 milyon liraya kadar finansman imkanı sunulacak. Bu doğrultuda 50 milyar lira kefalet limiti kullanıma açılacak. Yüklenici ve konut üreticilerine sağlanacak kefalet oranı da KOBİ’ler için yüzde 90, KOBİ dışı işletmeler için yüzde 85 olacak. KOBİ’ler azami 100 milyon lira, öbürleri ise 250 milyon liraya kadar kredi kullanabilecek.