Kirada yüzde 25 artırım sonu uzatılacak mı? Bakan Kurum açıkladı!

Milliyet.com.tr/ Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, konutlarda kira artışını yüzde 25 ile sınırlayan ve 1 Temmuz’da sona erecek olan düzenlemeyi uzatacaklarını açıkladı.

Bu durumun, talep doğrultusunda arz artırıldığı vakit dengeleneceğini söz eden Kurum, TOKİ’nin buradaki rolüne dikkati çekti:

“Deprem riskini bertaraf etmek için ve vatandaşın konut sahibi olması için toplumsal konut üretiyoruz. Bir taraftan da aslında piyasayı dengeliyoruz. 250 bin toplumsal konutla da birinci meskenini alacaklara kredi imkanı tanıyoruz. Bunların hepsinin arzı artırmaya yönelik çalışmalar.”

 

KİRA ARTIŞ HUDUDU DÜZENLEMESİ UZATILACAK

Konut kira artışını sınırlayan düzenlemenin 2023’ün 7’nci ayına kadar geçerli olduğunu hatırlatan Kurum, 7’nci aydan sonra bunu uzatacaklarını, piyasa kurallarının üzerinde bir ortalama kelam hususuysa vatandaşları koruyacaklarını söyledi.

 

KİRA ARTIŞLARI YÜZDE 25 İLE SINIRLANMIŞTI

TBMM Genel Konseyinde konut kira artışlarının bir evvelki kira yılına ilişkin bedelin yüzde 25’ini geçmemesine ait düzenleme 2022 Haziran ayında kabul edilmişti.

‘KİRA UYUŞMAZLIKLARI AĞIR FORMDA ARTTI’

Konuyla ilgili milliyet.com.tr’ye açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “Kira artış hududuna uyanlar da oldu. Lakin bu sefer mal sahibi ve kiracılar ortasında uyuşmazlıklar ağır biçimde arttı.

Bu nedenle çok sayıda dava açıldı. 5 yılı dolduranlar için kira tespit davaları, 10 yılı dolduranlar için tahliye davaları arttı.

Kira kontratlarında başta alınan tahliye taahhütnamesi, direkt tahliye davaları ile birlikte yargıda yoğunluk oluştu. Arabuluculuk sistemi de bu sorunu gidermek ismine uygulamaya alınacak.

ARABULUCULUK İLE BU SORUN ÇÖZÜLEBİLİR Mİ?

Kira kontratlarında 1 Temmuz prestijiyle eski tertibe dönülmesi mal sahibi ve kiracı uyuşmazlıklarını azaltacaktır. Şimdiden temmuz ayında minimum fiyata yapılacak artırımla ilgili çeşitli vaatleri duyuyoruz. Bu çeşit taban fiyata ve benzerine yapılan artırımlarla kıyaslandığında kiralar düşük kaldı.

Kira artışları bu tıp kahırlarla karşılaşırsa mal sahibi taşınmazı kiraya vermek hedefiyle gayrimenkulü elinde tutmayacak. Kiralık daire bulunması zorlaşacak.

‘12 AYLIK TÜFE ORTALAMASI YÜZDE 70 SEVİYESİNDE’

Piyasada TÜFE’nin 12 aylık ortalaması son bilgilere nazaran yüzde 70 düzeylerinde gerçekleşti.

Bu yüzde 70 şu anda artırım olarak yapılsa bile mevcut kiralardan düşük kalacaktır.

‘İSTANBUL’DA KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE 130 SEVİYESİNDE’

Örneğin Türkiye genelinde konut kiralarında artış oranı yüzde 100’ün üzerinde. İstanbul’da yüzde 130 düzeyinde. Kiralar son 1 yılda yüzde 130 düzeyinde arttı.

 

 

Bu nedenle taraflar ortasında uzlaşma sağlanabilir görüşümüz var. Enflasyonun bir nebze de olsa rahatlaması piyasaların oturmasına yarar sağlayacaktır.

SON DEVİRDE BİLHASSA KONUT SATIN ALIMLARINDA İÇERİSİNDE KİRACI BULUNAN DAİRELERE YÖNELİK TALEP AZALDI. BUNUN SEBEBİ NEDİR?

Kiracılı taşınmazlar her vakit için satışta daha sıkıntılı taşınmaz çeşitlerini oluşturuyor. Zira bu taşınmaz cinsleri yalnızca kiracının tahliyesi ile ilgili süreçte değil birinci etapta bu taşınmazı gösterirken meşakkat ile başlıyor. Kiracı taşınmazın satılması durumunda muhtaçlık nedeniyle tahliye durumunu kendisi açısından kullanabileceği için mümkün olduğunca taşınmazı göstermekten, bilgi vermekten çekiniyor.

‘YERİ ALMAK İSTEYEN TEDİRGİNLİK YAŞIYOR’

Bu yeri alıp aslında oturmak isteyen ve taşınmazla tasarruf etmek isteyenler tedirginlik yaşıyor. Muhtaçlık nedeni ile gayrimenkul alan bireyler bu gayrimenkule taşınmak istiyorlar. Türkiye bilhassa son devirde kiralarla ilgili davalar arttığı için yargı müddetleri uzadı.

‘KİRACILAR MAL SAHİPLERİNDEN PARA İSTİYOR’

Kiracılar günün sonunda çıkış sürecini süratli gerçekleştirmek istemiyor. Mal sahiplerinden para isteyenler, taşınma yardımı ve ek kira yardımı isteyenler, satış bedellerinden hizmet bedeli isteyenlerle karşılaşılabiliyor.

‘BOŞ DAİRELER TERCİH EDİLİYOR’

Yeri alıp o dairede oturmak isteyenler en çok da bu taşınmaz tiplerinde boş daireleri tercih ediyor diyebiliriz.

PİYASADA DİKKATİNİZİ ÇEKEN GELİŞMELER NELER?

Özellikle sarsıntı öncesi yapılmış konutların ağır bir formda satışa çıktığını fakat müşteriler tarafından kâfi bir talep görmediğini, kiralık fiyatları açısından baktığımızda 99 zelzelesi öncesindeki binalarda kira fiyatlarının artık düşüş göstermeye başladığını, yeni daire fiyatlarında artışların hala gerek kiralıkta gerek satılıkta yükseldiğini, temel manada gayrimenkul kesiminde şu anda mevcut durumda finansman sorunu olduğunu, tüketicilerin krediye ulaşmakta zorluk çektikleri ve önümüzdeki devirde de konut tarafındaki faizlerin bu çerçevede artacağını, konut alamayan tüketicilerin paralarını koruyabilmek hedefiyle öteki yatırım araçlarına yöneldiğini, hatta gayrimenkul yerine otomobil almaya çalışan yahut arsa almaya çalışan yatırımcıların olduğunu görüyoruz.

‘İSTANBUL’DA 10 BİN KONUTUN TEMEL ATMA MERASİMİ VAR’

İstanbul’da 1.5 milyon konut stoku yapılacak. Bu ay 10 bin konutun temel atma merasimi var. Bizim bilhassa 2023-24 üzere yıllarımızda inşaat iktisadı değerli yer tutacak

Çimentodan kirece, çalışan sayısına kadar birçok yapı kümesinde kıymetli düzenlemeleri bekliyoruz.”