Konut kiralarında ‘Ankara’ ayrıntısı: 81 ilin hepsine fark attı!
Milliyet.com.tr/ Kahramanmaraş’ta 7.7 ve 7.6 büyüklüklerindeki 11 ili etkileyen zelzelelerin akabinde, o bölgelerde yaşayanlar farklı vilayetlere göç etti. Hal bu türlü olunca birtakım vilayetlerde fahiş kira artışı yaşandı. Pekala 81 vilayet ortasında en çok hangi vilayette kira fiyatları arttı? Kiralık dairelerde yükselişlerin sebebi ne? İşte ayrıntılar…
Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “Satılık konutların adetlerindeki düşüşler sonrasında kiralık konutlara talep her geçen gün artıyor. Bilhassa ipotekli konut satışlarındaki piyasanın daralması, konut satışlarının düşmesinde tesirli oldu.
SATIN ALAMAYAN KİRALIYOR!
Bu çerçevede konut satın alamayanların öncelikli tercihleri kiralamaya yönelik oldu. Tabi konut kiralamasında kentsel dönüşüm nedeniyle değişimin devam ediyor olması, evlenme sayısında son zamanlardaki yüksek artış ve buna bağlı talepler, üniversite tercihlerinin netleşmesi ile birlikte hareketlilik, sarsıntı sonrasında emniyetli hayat alanlarını tercih eden ve yeni yapılara yönelen vatandaşların talepleri kiralık konut talebini artırmaya devam ediyor.
‘YENİ KONUT ÜRETİMİNDE DARALMA VAR’
Yapı ruhsatı ve yapı kullanma müsaade sayısı istatistiklerine baktığımızda yeni konut üretiminde de mevcutta bir daralma var. Bunların tesirleri nedeniyle bilhassa kiralık konut piyasasında fiyatlar yükselmeye devam ediyor.
‘İLK SEFER KİRAYA VERİLECEK KONUTLARDA FİYAT DAHA YÜKSEK’
Mevcut durumda kiracılı konutların kira kontratlarının devam ediyor olması ve burada yüzde 25’lik sınırlama da bilhassa taşınmazını yine kiraya vermek isteyen mal sahipleri açısından yüksek fiyatla piyasaya çıkmasına neden oluyor diyebiliriz. Bu durumun mevcutta devam ediyor olması en azından birinci sefere kiraya verilecek konutlarda fiyatları daha yüksek bir düzeye taşıyor.
‘SATILIK FİYATLARDA DÜŞÜŞLER VAR’
Satılık fiyatlarında aslında kimi düşüşler var. Bu düşüşleri enflasyona nazaran yani Merkez Bankası’nın gerçek konut fiyat endeksine nazaran söyleyebiliyoruz. Kiralıklarda talebin birçok vilayette ağır bir biçimde artış gösterdiğini, önümüzdeki aylarda daha da artacağını söyleyebiliriz.
EN AĞIR ARTIŞ NEREDE OLDU?
Konut kiralarında en ağır artış Ankara’da gerçekleşti. Yıllık artış neredeyse yüzde 150 düzeylerine ulaştı. Geçen yılın tıpkı devrinde Ankara’da ortalama kiralar metrekare başı yaklaşık 40 TL düzeylerindeyken, artık 100 TL’nin üzerine çıktığını söyleyebiliriz.
‘BURSA’DA YÜZDE 150, TEKİRDAĞ’DA YÜZDE 110’
Aynı devirde İstanbul’da kiralar yüzde 100 düzeyinde artarken, İzmir’de yüzde 130 düzeylerinde artış gösterdi. Öbür vilayetlerde de yüzde 100’ün üzerinde artışlar birçok kentte devam ediyor. Örneğin Bursa’da 1 yıllık değişim yüzde 150 düzeylerinde, İzmit’te kira artışı yüzde 90 düzeylerinde, Tekirdağ’da ise yüzde 110 düzeylerinde gerçekleşti.
‘İPOTEKLİ SATIŞLARIN HİSSESİ GERİLEDİ’
Bu noktada ipotekli satışlarda da geçen yılın birebir devrine nazaran yüzde 128’lik azalış var. İpotekli satışların hissesi toplam konut satışları içerisinde yüzde 30 düzeylerindeyken, yüzde 15’e kadar geriledi.
ARSALARA İLGİ VAR MI?
Konut satışları içerisinde krediye ulaşım gitgide zorlaşıyor. Gayrimenkulde tercihler konut dışında arsa ve yere yöneldi diyebiliriz.
KONUT ALAMAYANLARIN İLGİSİ YERE DÖNDÜ!
Örneğin konut satışları bir evvelki yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 22’lik bir azalışla 565 bin düzeyinde gerçekleşirken, konut dışı gayrimenkul satışları birinci 6 ayda yaklaşık 800 bin düzeyinde gerçekleşti. Konut alamayan bireylerin arsa ve arazi başta olmak üzere konut dışı başka gayrimenkul tiplerine ilgisi devam ediyor diyebiliriz.
İŞTE KONUTA ERİŞİMİ KOLAYLAŞTIRACAK KRİTER
Özellikle bu çerçevede krediye erişimle ilgili kur muhafazalı mevduatların ipotekli satışlarda daha uygun faiz oranları ile gayrimenkul piyasalarına yönlendirilmesi ve bankalar kısmında 2.80 düzeylerine ulaşan aylık faizin birinci kere konut alacak şahıslar için avantajlı bir modele döndürülmesinin konuta erişimi bir ölçü kolaylaştırabileceğine inanıyorum.
‘İLK KONUT SATIŞLARI YÜZDE 30 DÜZEYLERİNE DÜŞTÜ’
Konut satışlarının içerisinde bilhassa birinci konut satışları yüzde 30 düzeylerine kadar düştü. Bu durum konut ediniminde orta gelir kümesi için konut erişiminin gitgide zorlaştığını gösteriyor.
İŞTE ARSA TALEBİNİN AĞIR OLDUĞU YERLER
Arsa ve yerdeki fiyat artışının kira artışlarına misal bir yükseliş gösterdiğini söyleyebiliriz. İstanbul’a yakın vilayetler başta olmak üzere İstanbul’un Silivri, Çatalca, Şile, Sultanbeyli üzere bölgelerinde ağır talepler var.
Yüksek artışlar Yalova, Tekirdağ, Çanakkale, İzmit üzere vilayetlerde de gözüküyor. Kırklareli ağır ve hareketli bir vilayet diyebiliriz. Son 1 yılda Kırklareli’nde satılık konut fiyatları yüzde 150 düzeyinde arttı. Bu artışlar bilhassa kirada da artışları metrekarede 70 TL düzeylerine son 1 yıldaki artışlarda da yüzde 200 düzeylerine ulaştırdı.”