Konut sahiplerinin gözünü korkuttu: Kiralamada yeni dönem!
Betül Topaklı / Milliyet.com.tr – Son vakitlerde artan kiralar mesken sahibi ile kiracıları karşı karşıya getiriyor. Konut sahibi meskeni için yüksek kira bedeli talep ederken, kiracılar yüzde 25 bedeli üzerinden artırım yapmak istiyor. Kiracı ile mesken sahibi ortasında yaşanan bu uyuşmazlık tahliye krizleri yaşanmasına neden oluyor. Sorun yaşamak istemeyen konut sahipleri de tahlili kiracı tercihini değiştirmekte buluyor. Yani konut sahiplerinin yeni gözdesi artık ‘aile ve memurlar’ değil, ‘bekâr ve öğrenciler’ oluyor.
‘YÜZDE 25 ARTIRIMI AZ BULUYORLAR’
Ev sahiplerinin artık çok uzun soluklu bir kiralama yapmayı düşünmediklerini söyleyen Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği Lideri Hakan Akdoğan, “Bunun sebebi de kiracıların uzun mühlet konutta ikamet ettiğinde konut sahibi kiracı ortasında yaşanan uyuşmazlıklar. Yaşanan bu durum son vakitlerde çok önemli bir biçimde artış gösterdi. Uzun yıllardır bu türlü bir uyuşmazlığa şahitlik etmemiştik. Bu durum mülk sahiplerinin gözünü korkuttu. Yüzde 25’lik sabit artışı az bulan, tahliye sürecinde zorluk yaşamak istemeyen ve uzayan davalarda vakit kaybetmek istemeyenlerin tercihi bekârlar ve öğrenciler oldu. Yani konut sahipleri konutlarında daha kısa müddetli kalacak ve çıkarken sorun çıkarmayacaklarını düşündükleri kiralama adaylarına yöneldiler” dedi.
“3-4 öğrenci bir ortaya geldiğinde paylaşım iktisadı yapıyor ve yüksek kira bedelini daha rahat bir biçimde ödüyor. Yüksek kira beklentisi karşılanan mesken sahibi de öğrenciye ‘tamam’ diyor. Örneğin, mesken sahibi konutu için 20 bin TL kira istiyor. Vatandaş, ‘20 bin TL’ye öder miyim, ödeyemez miyim diye düşünüp, kirayı 15 bin TL’ye düşürmeyi isterken, 4 öğrenci 5 bin TL’den ödeme yaparak konforlu bir meskende kalmayı tercih ediyor.” – Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği Lideri Hakan Akdoğan
Yaşanan bu durumun son vakitlerde mesken sahiplerini bir oldukça cezbettiğini söyleyen Hakan Akdoğan, “Hem istediği kira ödeniyor hem de öğrencilerin uzun soluklu kiracı adayları olmadıklarını biliyorlar. Yüzde 25 artırım telaşı taşımadıkları üzere meskenden çıkarlar mı çıkmazlar mı diye başlarında bir soru işareti de olmuyor. Yani mesken sahiplerinin beklenti ve gereksinimlerine karşılık veren taraf bekârlar ve üniversite öğrencileri olmasından ötürü tercihler bu yana evrildi” diye konuştu.
YÜKSEK KİRALAR TERCİHLERİ DEĞİŞTİRDİ
Peki, evvelden konut sahipleri kiracıların ‘evli ve memur’ olmasını isterdi. Artık bu durumun ‘bekâr ve öğrenciler’ olarak değiştiğini söyleyebilir miyiz? Kesimde bu derece bir değişim yaşanmadığını belirten Hakan Akdoğan, “Şu anda bu türlü bir rüzgâr estiriliyor lakin bu türlü bir şey yok. Açıkçası bu rüzgârın neden bu kadar süratli estiğini de bilmiyorum. Konut sahibi haklı olarak kiracısının aile ve sabit maaşlı olmasını istiyor. Özellikle öğrenci ya da bekâr kiracıları olsun istemiyor fakat kiraların geldiği son durum ve tahliye süreçlerinde yaşanan zorluklar nedeniyle tercihini değiştirmek durumunda kalıyor” açıklamasını yaptı.
‘ÖĞRENCİLER ÇOK UZUN KALMIYOR’
“Ev sahipleri de biliyor kiraların yüksek olduğunu, kolay ödenemeyeceğini. Aile yerine birkaç kişi (öğrenci ya da bekâr arkadaş) bir ortaya gelirse kirayı daha kolay öder diye düşünüyor” diyen İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa, “Öğrenciler çok uzun kalmıyor. Lakin bir aile daha uzun kalmak istiyor. Son vakitlerde mesken sahiplerinde konutlarını kısa periyodik kiraya verme psikolojisi hâkim. Öğrencinin en kısa 1-2, en uzun 3-4 sene kalıp meskeni boşaltacağını biliyor. Yüksek kira bedelini de birlikte ödeyeceklerini düşündüklerinden tercihlerini öğrenci ve bekârlardan yana kullanıyor” dedi.
“Son vakitlerde yaşanan bu durum kısmen tercih ediliyor. Tüm konut sahipleri bu formda düşünmüyor. Olayın büsbütün bekâr ve öğrencilere döndüğünü söyleyemeyiz. Lakin daha çok tercih edildiğini söyleyebiliriz. Piyasanın büsbütün o istikamete döndüğünü söylemek, ailelerin sokakta kalmasına neden olur. Şu anda Türkiye’de bu türlü bir durum yok.” – İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa
‘TEK TAHLİLİ VAR’
Ev sahibi ile kiracı ortasındaki problemlerin lakin yaşanan uzlaşma ile son bulacağına vurgu yapan Nizamettin Aşa, kelamlarına şöyle devam etti: “Konutlardaki kira artış oranının yüzde 25 ile sonlandırıldığı günden bu yana daima ev sahipleri ile kiracıların uzlaşmasından yana olduk. Yani kiracıya artık 2 ya da 3 bin TL’ye bir meskende oturamayacağını söylediğimiz üzere, konut sahiplerine de 15 bin TL olan mesken kirasını kimsenin kolay kolay ödeyemeyeceğini anlattık. Konut sahipleri ile kiracılar eylül ayı prestijiyle uzlaşmacıya gidecekler. Yani bu meseleye arabuluculuk sistemi getirildi. Zira bu durumun arbedeyle dövüşle, itişle kakışla çözülemeyeceği anlaşıldı.”