Konut satışında istikrarlar değişiyor! Mühlet 60 güne çıktı
Konut satışlarındaki düşüşün tesiriyle birlikte artık gayrimenkul piyasasında fiyatları alıcıların belirlediği söyleniyor. Piyasada bir ‘alıcı pazarı’ mı oluştu? Piyasada son durum ne? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı milliyet.com.tr’ye cevapladı.
Özelmacıklı açıklamasında şu sözleri kullandı: “Özellikle konutta satılık arzının arttığı bir devirdeyiz. Kredi faiz oranları nedeniyle ipotekli satışlardaki düşüş, zelzele sonrası eski yapıların elden çıkartılmaya çalışılması, EYT sonrası kentler ortası göçün artması, konutların yüzde 25 sınırlama nedeniyle kiraya verilmek istenmemesi arzı artıran etkenler olarak belirtilebilir.
‘SATIŞA DÖNME MÜDDETİ 2 KAT ARTTI’
Bu devirde teklif üzerinden ilerleniyor ve pazarlık hissesi daha yüksek diyebiliriz. Ayrıyeten satılık konutların satışa dönme mühleti de yaklaşık 2 kat arttı. Yani 2 sene kadar evvel 30 güne kadar düşen satılık gayrimenkullerin sürece dönmesi, şu anda 60 günün üzerinde.
FİYATLARDA YÜZDE 15’E VARAN DÜŞÜŞ!
Fiyatlarda da ilan listeleme sonrasında yüzde 10 ile yüzde 15 bandında gerilemeler görülüyor. Lakin kiralıkta tam aksisi bir durum var.
Konut satışlarında verilen teklifler yüzde 10-15 indirimli verilebiliyor. Şu anda mevduat başta olmak üzere KKM üzere araçlar yüksek getiri sağlıyor. Daha evvel 30 gün çerçevesinde gerçekleşen satışlar 60 günlük ilan mühletlerine dönmüş durumda bu birtakım yerlerde 90 güne kadar çıkıyor. Gayrimenkullerin ilanda kalma müddetleri bu periyotta artmış durumda.
KONUT FİYAT ARTIŞINDAKİ KÖPÜK GİTTİ Mİ?
Bu kapsamda fiyatlar daha realize oluyor diyebiliriz. Köpük gitti, fiyatlar kredi dışında kabul edilebilir düzeylere hakikat olağanlaşıyor. Bu olağanlaşmayı çabucak fiyatlarda düşüş olarak görmesek bile enflasyona nazaran fiyatların bu periyotta artış göstermemesi gayrimenkullerde gerçek artışın düştüğünü bizlere gösteren bir ölçüttür. Bu yalnızca konutla sonludur. Bilhassa 1 milyon TL altı emlakta, tarlalarda ve kiralık konutta fiyatlar yükselmeye devam ediyor.
Hükümetin boş ofisleri konuta dönüştürmek için bir çalışması olduğu biliyor. Böylece İstanbul’da 50 bin, Türkiye genelinde ise toplamda 100 bin ofisin konuta dönüşmesi planlanıyor. Ofis dönüşü konut arzını artıracağından kiralık ve satılık fiyatları üzerinde bir tesir yaratır mı?
Resmi Gazete’de yayımlanan düzenleme ile ofislerin konut olarak kullanımına bir ölçü daha müsaade verilmesi düzenlendi. Bilhassa mevcutta iş merkezi niteliğinde olup imar işlevinde konut alanında kalan yerlerde bu kapsamda konuta dönüşüm yapılabilecek.
Bu düzenleme yapılırken yüzde 30’una kadarlık çerçeve tadilat projesi ile mümkün hale getirilirken, belediye meclis kararı ile oranın yüzde 50’ye çıkarılması planlanıyor. Bizim aslında dal temsilcileri olarak isteğimiz büsbütün ofis niteliğinde ya da ofis niteliğinde olan yerlerinde konuta dönüşmesinin imkan dahilinde olmasıydı. Bu yapılmadığı taktirde tesirinin kesimde çok fazla olacağını söyleyemiyoruz.
‘YENİ KONUT ARZI İMKANI SAĞLAYACAK’
Yapılan düzenleme konutun da yapılabileceğine dair karar bulunan alanlarda 1 Temmuz 2023 tarihinden evvel ofis yahut ofis emelli yapı ruhsatı düzenlenerek imaline başlanmış yahut yapı kullanma müsaadesi düzenlenmiş olan yapılarda, 1 Temmuz 2024 tarihine kadar sonuçlanmak kaydı ile, parselin tamamında konut kullanım oranı yüzde 30’u geçmeyecek biçimde kullanım emeli değişikliğine yönelik tadilat ruhsatı düzenlenebilecek. Hatta bu oran ilgili yönetim meclisi kararı alınmak kaydıyla da yüzde 50 ye kadar çıkartılabilecek. Yapılan düzenleme yeni konut arzına imkan sağlayacaktır.”