Konut yatırımında yeni rota! İki bölgeye dikkat

DUYGU ERDOĞAN – Yaklaşık üç yıldır gayrimenkul satış fiyatları ve konut kiralarındaki fahiş artışlar muhtaçlık için alım yapacakların satın alma ve kiralama bölgelerinde de esaslı değişiklikler yapıyor. Tıpkı vakitte küçük yatırımcılar için de yüksek fiyatlar, yeni bölge arayışlarını beraberinde getiriyor. Buna nazaran son üç yıldır konut-arsa satın alma grafiğinde Trakya’nın net bir üstünlüğü var. Hâlâ arayışların sürdüğü Ege Bölgesi ve Karadeniz de bu trendin öne çıkan merkezleri olarak görülüyor.

DEPREM TESİRLİ OLDU

Konutta taşınma grafiğinin birinci belirleyicisi koronavirüs pandemi süreci olmuştu. Akabinde süratle yükselen fiyatlar da konut alıcısının istikametini belirlemeye başlamıştı. EYT’lilerin tazminat kıymetlendirme tercihleri ve 6 Şubat Kahramanmaraş merkezli sarsıntılar ise bu seçimde epeyce tesirli oldu. Gelinen süreçte İstanbul, Ankara ve İzmir’de satılık konutta fiyat artışları sonlu kalırken, yeni talep oluşturulan bölgelerde ise 2-3 katına ulaştığı görülüyor. 

Türkiye genelinde konut satışları mayıs ayında bir evvelki aya nazaran yüzde 32 artıp, bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 8 azalarak 113 bin 276 oldu. Yapay zeka ve büyük data tahlili usullerini kullanarak gayrimenkul değerlemesi yapan Endeksa’nın datalarına nazaran Türkiye genelinde mayıs ayı prestijiyle konut satış fiyatlarında yıllık kıymet artışı yüzde 116 düzeyinde gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 18 bin 862 lira, ortalama konut fiyatı 2 milyon 452 bin 60 lira ve konut yatırımının geri dönüş mühleti 16 yıl oldu.

KARADENİZE YAYILIYOR

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayınlanan Konut Fiyat Endeksi raporunun nisan ayı bilgilerine nazaran, en yüksek yıllık değişim gösteren seviyeler sıralamasında yüzde 147 ile Zonguldak, Karabük, Bartın vilayetlerini kapsayan bölge birinci sırada kendine yer buldu. Akabinde ise Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesi yüzde 143.4 ile sıralandı. Çankırı, Kastamonu, Sinop’u içeren bölge ise yüzde 142.2’lik artışla dikkat çekti. 

Endeksa datalarına nazaran, mayıs ayında en çok konut satışının olduğu birinci 30 vilayet değerlendirildiğinde Ordu’nun bu kentler ortasındaki vurgusu dikkat çekiyor. Ordu’da konut satış fiyatlarında kıymet artışı yüzde 124, ortalama konut metrekare satış fiyatı 14 bin lira, ortalama konut fiyatı 1 milyon 820 bin 130 lira oldu. Türkiye’de son 1 yılda satılık konutlarda en fazla paha artışı ise yüzde 172’lik artışla Kırklareli’de yaşanırken, ortalama satılık konut fiyatı 1 milyon 850 bin lirayı aştı. Kırklareli’yi satılık konut pahası yüzde 160 artarak ortalama satılık konut fiyatı 2 milyon 126 bin lira olan Edirne takip etti.

KIYILARDA EGE ATAĞI

Pandemiyle gelişen süreçte beyaz yakalıların tercih ettiği Ege kıyıları yanı sıra artık bölgedeki pek çok yerleşim alanı orta gelirlinin yeni konut yatırımında öne çıkıyor. Bu açıdan bilhassa fiyatların daha sonlu arttığı Kuzey Ege’deki ilçeler öne çıkıyor. Öteki taraftan yeni yatırımların bu yıl artış gösterdiği Urla ve Çeşme’de ise üst gelir kümesinin alımlarında artış başladı. Kıyı bölgelerde fiyatları son üç yıldır katlanan Antalya ve Muğla’da hareket şu anda biraz yatay kalırken, bölgelere olan talebin devam etmesiyle fiyatların esasen yüksek seyreden bir grafikten devam etmesi bekleniyor.

TRABZON BİRİNCİ SIRADA

Emlak piyasasının nabzını tutan sahibinden.com, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun yenisi de yayınlandı. Kira artış oranları incelendiğinde, mayıs ayında yıllık ortalama kira artışı ülke genelinde yüzde 101 olurken büyükşehirlerdeki kira artış suratlarının farklılık gösterdiği göze çarpıyor. En yüksek fiyat artışı görülen vilayet yıllık yüzde 288 ile Trabzon olarak görülüyor.