Mesken sahiplerinin kira taktikleri! Taahhüd, IBAN vermeme…
ELİF ALTIN/İSTANBUL- Son yıllarda yaşanan fahiş kira artışlarının yüzde 25 ile sınırlanması dahi mesken sahiplerini durduramıyor. Mesken sahiplerinin konutlarını yüksek kira bedellerine kiralamak için kiracılara uyguladıkları taktikleri bu kadar da olmaz dedirtti. Avukat Olcay Göçüm, konut sahiplerinin talep ettiği fahiş ölçüdeki kira bedelini almak için ileri sürdüğü gerçek olmayan tahliye nedenlerini Milliyet’e anlattı.
“İhtiyacı olmamasına ve birebir çatı altında yaşamalarına karşın 18 yaşını doldurmuş çocukların gereksinimi olduğu ileri sürülerek kiralanan taşınmazın tahliyesi talep edilmektedir. Yargıtay yerleşmiş içtihatlarında, 18 yaşını doldurmuş çocukların anne ve babasından farklı yaşama hakkı olduğu kabul edilmektedir.”
TADİLAT OYUNU
“Kiralananın asıllı tadilata gereksinimi olduğu ileri sürülerek tahliye davası açılmaktadır. Bu türlü bir durumda gereksinimin gerçek olup olmadığının tespiti için, ilgili belediyeden onaylı tadilat projesi hazırlanmalı, keşif kararı verilerek argüman edilen tadilatın zarurî olup olmadığı, tadilatın gerçekleşmesi halinde taşınmazın fiilen kullanmanın mümkün olup olmadığı keşfen tespit edilmelidir.”
“İlk kira akdi kurulurken kiracıdan boş olarak alınan ‘tahliye taahhüdü’ talep edilen fahiş ölçüdeki aylık kira bedelinin ödenmemesi üzerine doldurularak taşınmazın tahliyesi talep edilmektedir. Kiracı birinci kira alakası kurulurken boş tarihli tahliye taahhüdü imzalamaktan imtina etmelidir.”
3.KİŞİYE SATIŞ
“Kiralanan taşınmaz, kiralayan tarafından muvazaalı olarak üçüncü şahsa satılıp, satın alan üçüncü kişi tarafından muhtaçlık argümanı ileri sürülerek kiralanan taşınmazın tahliyesi talep edilmektedir. Kiralanan taşınmazın üçüncü bireye muvazaalı olarak satılması halinde, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde kiralanan taşınmazın muvazaalı olarak satıldığı savunması dikkate alınmaz. Lakin Asliye Hukuk Mahkemesi’nde satışın muvazaalı olduğu ileri sürülüp dava açılabilir. Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılan dava Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılan tahliye davası için bekletici problem yapılır.”
‘ELDEN ÖDEMEYİN’
“Kiracı tarafından aylık kira bedelinin elden ödenmesi toplumsal hayatta sıkça karşılaşılan bir durumdur. Kiralayan tarafından, kira konusu taşınmaz için talep edilen fahiş ölçüdeki kira bedelinin ödenmemesi üzerine elden yapılan kira ödemeleri inkar edilmekte, elden ödenen kira bedellerinin tamamının tekrar ödenmesi için kiracı aleyhine kira ihtarlı ödeme buyruğu gönderilerek Türk Borçlar Kanunu’nun 315. hususu gereği 30 günlük müddet içinde ödenmesi talep edilmektedir. Kiracı elde ödediği kira bedellerini ödediğini ispat edemediği takdirde kiralayan tarafından kiracı aleyhine temerrüt nedeniyle tahliye davası açılmaktadır. Kiracı ödediği aylık kira bedelini öncelikle banka havale yoluyla ödemelidir. Banka havale ödeme yolu ile ödemesi mümkün değilse ödenen her aylık kira bedeli için kiralayandan ödeme makbuzu almalıdır.”
EV SAHİBİ BANKA HESABINI VERMİYOR
Avukat Göçüm ayrıyeten, konut sahibinin fahiş ölçüdeki aylık kira talep etmesi ve kiracının bunu kabul etmemesi karşısında konut sahibinin banka hesap numarasını kapatıp kira bedelini almaktan imtina etmesi durumuyla da çok sık karşılaşıldığını söyledi. Avukat Göçüm, “Kiracı temerrüde (sözleşmeden doğan yükümlülüğe uymamak) düşmemek için aylık kira bedelinin ‘Konutta Ödemeli’ göndermeli, buna karşın alınmaz ise Sulh Hukuk Mahkemesi’nden tevdi mahalli (ödeme yerinin belirlenmesi) tayin edip mahkemece belirlenen bankanın belirleyeceği banka hesabına aylık kira bedeli ödenmelidir. Aksi takdirde kiracı aleyhine yapılan kira ihtarlı ödeme buyruğu (veya noter aracılığıyla gönderilecek ihtar ile) bildiri edildikten sonra 30 günlük müddet içinde kira bedelleri ödenmez ise kiracı aleyhine temerrüt nedeniyle tahliye davası açılabilir” dedi.
GECE YARISI KİRACISININ KONUTUNU BASIP KÜFÜRLER SAVURDU
Beylikdüzü’nde kiracısına “Oğlum geliyor, meskenden çıkın” diyen konut sahibi, gece yarısı kapıya dayandı. Küfür ve tehditler savurarak kapıyı yumruklayan mesken sahibi, kiracısının o anları cep telefonuyla kaydettiğini gördüğünde ise yaptıklarını inkar etti.