Milyonlarca kiracıyı ilgilendiriyor! Mahkemeden şok karar: İspat koşulu aranıyor

Ayşe Sevinç Erimoğlu, tam 14 yıldır Bakırköy’deki apartman dairesinde yaşıyordu ve kirasını eksiksiz ödüyordu. Kısa bir mühlet evvel konut sahibi ona 4 yıl kira ödemediği münasebeti ile dava açtı.

‘DEMEK Kİ KİMSEYE GÜVENMEYECEKSİN’

Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan kiracı Ayşe Sevinç Erimoğlu, ”Kızım beni uyardı anne dedi, biz bankadan yatıralım dedi. Kızımın içine doğmuş. Biz elden istiyoruz dediler, banka kabul etmiyoruz dediler. Ben çok güvendim, demek ki kimseye güvenmeyeceksin. Şaşırdım, borcum yok zira, neden beni çıkarıyorsunuz dedim?” tabirlerini kullandı.

WHATSAPP KONUŞMALARI KANIT OLARAK SAYILMADI

Erimoğlu’nun kirayı ödediğine dair konut sahibi ile yazışmaları vardı. Tek garantisi o mesajlardı. Hatta mahkemeye kanıt olarak sunuldu lakin. Ayşe Hanım bir sefer daha hayal kırıklığına uğradı. Mahkeme o konuşmaları resmi doküman olarak saymadı.

Ayşe Erimoğlu’nun meskenden tahliyesine, mesken sahibine 88 bin lira ödemesine karar verildi. Kiracı Ayşe Erimoğlu, “Bir üst mahkemede görüşeceğiz, sonucunu bekliyoruz” dedi.

Peki mahkeme kararı iptal edilir mi, kiracının ödeyeceği tazminat iptal edilir mi? Bahisle ilgili merak edilenleri avukat Kerem Olcayto, Milliyet.com.tr’ye açıkladı. Olcayto konuşmasında şu sözleri kullandı:

“Bu kararın verilmesinin sebebi şudur: Hukukta bu üslup problemlerde ispatlar yazılı kanıtlarla olur, şahit ve WhatsApp yazışmaları davalarda kanıt olarak kabul görülmez.

‘MAL SAHİBİNİN VERDİĞİ YAZILI EVRAK OLMALIDIR’

Kira bağını düzenleyen kanunda şu vardır: Kira bedelleri resmiyette bankalardan yatırılması gerekmektedir. Bankadan yatırılmadıysa öteki bir yazılı kanıt kirayı aldığına dair mal sahibinin verdiği bir yazılı evrak olmalıdır.

Kararın burada kiracı aleyhine verilmesinin sebebi de budur. Ne bir banka dekontu ne de kiracının aylık kiralarını ödediğine dair bir evrak yoktur. Bundan ötürü kabul görmemesi çok olağan ve doğaldır.

Ancak yazılı kanıt ile ispat kuralı aranıyor. Banka ödemesi yahut elden alındığına dair evrak gerekiyor.

ÜST MAHKEMEYE BAŞVURULURSA NE OLUR, KARARIN İPTALİ KELAM KONUSU MUDUR?

Üst mahkemede tahminen şöyle bir kıymetlendirme yapılabilir. Bir insan hayatının doğal akışında konut sahibi 4 yıl boyunca rastgele bir ödeme yapmamış bir kiracıyı tutmaz. Türel bir süreç yapmadan tutmaz. Burada 4 yıl kiracıyı destekleyebilir. Mal sahibinin süreç yapmaması ve kiracının WhatsApp konuşmaları kelam konusu. Üst mahkemeden dönerse bu sonuçlardan ötürü dönebilir. Lakin bu yüzde 100 olur diyemiyoruz.

‘TAZMİNAT KARARI BOZULABİLİR’

Şu olabilir tahliyesine karar verilir, ödediği ölçüler açısından tekerrür bir ödeme olmasın diye tahminen tazminat kararı bozulabilir. Bu usul ihtilaflı durumlarda yazılı ispat kuralı aranıyor. Ödenmiş olsa bile kabul gören kanıtların elde mevcut olmamasından ötürü kiracı aleyhine bu türlü bir karar verilmiştir.”