Mülk sahipleri meskenden çıkarmanın yeni tekniğini buldu! ‘Ödemelerde sorun yaşatabilir’

Milliyet.com.tr/ Trabzon’un yüzde 300’e yaklaşan kira artış oranlarıyla Türkiye genelinde birinci sırayı aldığı belirtildi. Kira artış nedeniyle Trabzon’da düğün yapacak gençlerin mesken bulamama nedeniyle düğünlerini ertelemek zorunda kaldığı ve önemli bir mağduriyet yaşandığı kaydedildi. Hal bu türlü olunca konut sahiplerinin kiralama tercihleri değişti. İşte nedeni…

GÜNLÜK KİRALAMADA ‘OY BİRLİĞİ’ AYRINTISI: İSTEK YOKSA KİRALAMA YAPILAMAZ

Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Günlük kiraya verilen yer aslında iş yeri statüsünde bedellendiriliyor. İş yeri statüsünde bedellendirilen yerlerle ilgili kat maliklerinin oy birliğine muhtaçlık var.

Ancak bu onay sonrasında o daire için günlük kiraya verilmek üzere belediyeden ruhsat alınması mümkün.

Bununla ilgili kat mülkiyeti kanununda bir düzenleme var. Kanunun 24’üncü hususunda yasaklanan nitelikler dışında özel bir hedefle kullanılmasına lakin oy birliği ile karar verilebilir.

‘KAT MALİKLERİ KONSEYİ MÜSAADE VEREBİLİR’

Bu karar çerçevesinde kat malikleri konseyi tapu sicilinde mesken olarak kayıtlı bağımsız kısmın bu gayeyle kullanılmasına müsaade verebilir.

‘BİRÇOĞU KAÇAK İŞLETİLİYOR’

Her durumda bu yer hastane, dispanser, klinik, poliklinik ve ecza laboratuvarı üzere bir nitelikte kullanılamaz. Günlük kiralıkta mevcuttaki yerlerin birçoğuna ruhsat alınmadığı üzere bu yerler birçok binada aslında mal sahiplerinin muafakatı olmadan kaçak bir halde işletiliyor.

EV SAHİPLERİNİN KİRALAMA TERCİHİ DEĞİŞTİ! BUNUN SEBEBİ NE?

Mal sahiplerinin son devirde bilhassa kiralamaya getirilen sınırlamalar sonrasında kiracı tercihlerinde değişiklik var. Nasıl meskenlerini eşyalı hale getirip kısa periyotlu kiraya vermeye çalışan mal sahipleri varsa bu taşınmazlarını daha süratli sirkülasyon yahut daha kolay çıkartma üzere imkanlar nedeniyle yabancıya, öğrencilere yahut bekar erkek ya da bayanlara kiralama manasında verebiliyorlar.

Özellikle öğrenci ve bekarlar açısından aslında kiranın kendi ortalarında paylaştırılması kiralar yüksek olsa bile taraflar açısından kabul edilebilir gözüküyor.

‘EKSTRA PARA İSTEYENLER HUZURSUZ EDİYOR’

Bu nedenle de mal sahiplerinin öncelikli tercihi bu evrede aslında taşınmazlarının daha çabuk boşalmasıdır. Son devirde daireleri göstermeyen kiracılar, diğer imkanları olsa da çıkmayanlar, çıkmak için ekstra para isteyenler üzere durumlar mal sahiplerini huzursuz ediyor. Bu çeşit kiralamalara alternatif olarak değerlendiriyorlar.

Bazı mal sahipleri konutlarını bile satışa çıkararak buradaki kiracı bağından kurtulmak istiyor. Artık o noktaya geldi ki kiracının meskeni göstermemesi nedeniyle mahkemeden alınması gereken kararlarda bile yaklaşık 1 yıllık tüzel mühletler gerekiyor.

Aslında eski kiracılar için fırsat, fakat yeni tutacak kiracılar için çok önemli maddi yükümlülükler kelam mevzusudur.

‘ÖDEMELERDE SORUN YAŞATABİLİR’

Bunlar tıpkı vakitte tahminen ileride daha yüksek kiralar çerçevesinde kiralamalar yapılacağını lakin tahminen de birtakım yüksek oranda yapılan kiralamaların ileride ödemelerde sorunlar yaşatacağını da unutmamak lazım.”