Sitelere ‘teminatlı’ özel yönetici grubu

DUYGU ERDOĞAN – Konut seçiminde tercih sebebi olan site ömrü, artık kiracılar için ‘en büyük maliyet kalemi’ haline geldi. Taban fiyat artırımı ve artan pek çok sarfiyatın yansıdığı aidat ödemeleri bu ay en az yüzde 30 ile yüzde 60 ortasında artırımlı ödendi. Emlakçılara konutlarla ilgili en çok sorulan soru ise aidatlar… Konut geliştiriciler ise, artık fazla donatının olduğu siteler üretmiyor. Sitede oturanlar da apartmanlara geçiyor. 

Site idareleri, masraflarla ilgili kıymetli kısıntılar yaptıklarını belirtse de, bu idarelere karşı ‘güven’ sorgusu da öne çıkıyor. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bir süredir bu bahiste yapılabilecekleri gündemine alırken, Kat Mülkiyeti Kanunu’na ek düzenlemeler getirilmesi planlanıyor. Site idarelerinin artık belgelendirilerek denetlenmesi konusunda çalışmaların ilerlediği sistemde, ‘profesyonel site yönetimi’ sağlanmış olacak. 

Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz, dünyada olduğu üzere tesis idarelerinin profesyonellerce yapılmasının gerçek olduğunu, ayrıyeten bu idarelerin mümkün meselelere karşı evvelce teminat iletmesi gerektiğini belirtti.

‘Netlik kazanmalı’

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun yenilenmesi gerektiğini anlatan Kiraz, kat maliki, kiracı, site idareleri konusunda bilinmeyen kalan tüm alanların netleştirilmesiyle problemlerin çözülebileceğini söyledi.

Kanunun mevcut durumda da site içi ya da dışından idarelere müsaade verir durumda olduğunu söz eden Kiraz, “Site idaresini meslek edinen ve önemli yolsuzluklara karışan şirketler var. Bunlar ‘kara listede’. Lakin farklı bireyler aracılığıyla öncelikle sitelere kiracı olarak girip, kat maliklerini yönlendirip, site idarelerini alarak önemli mağduriyetler oluşturuyorlar. Siteyi ya da bireyleri birkaç milyon lira dolandırıp ortadan kaybolanlar bile var. Bunlara karşı kanunun değiştirilmesi ve profesyonel tesis idaresi sistemi oluşturulup denetlenmesi çok doğru” dedi. 

Yönetimlerin bu statüleri alırken kategorileştirilmesi gerektiğini kaydeden Kiraz, “Nakit ya da teminat mektubu halinde profesyonel idarelerden teminat alınmalı. Mümkün ziyanlar bu formda önlenebilir ya da sonrasında karşılanabilir. Buna uygun sigorta sistemleri de ele alınabilir” diye konuştu.

‘Güveni artıracak’

Aidat bedellerinin çok yüksek olduğu bu devirde idarelerin şeffaflaştırılması ismine atılan her adımın çok değerli olduğunu anlatan Avukat Çiğdem Kezer, tıpkı muhakkak kriterlere nazaran müteahhitlerin iş alabilmesinin mümkün olduğu üzere site yöneticilerine de kriterler kapsamında yöneticilik vasfı verilmesinin hakikat bir kıymetlendirme olacağını söyledi. Kezer, “Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Adalet Bakanlığı, İçişleri Bakanlığı olmak üzere 3 bakanlık tarafından hazırlanan çalışmanın meclise sunulması ve kabul edilmesi ile lakin sertifika sahibi ve muhakkak imtihanlardan geçen firmalar tarafından bu hizmetler verilecek hale gelebilecek. Bu uygulama aidat artışlarında ve yönetici seçimlerinde keyfiliği azaltacağı üzere profesyonel ve yetki evraklı idare firmalarına itimadı artıracak ve türel kontrol sisteminin daha çok çalışmasını sağlayacak” dedi.

‘Altyapısı hazır’

Kat maliklerinin haklarının korunması maksadıyla, birden çok bağımsız kısmı bulunan konut ve işyerlerinin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa nazaran yönetilmesi ile ilgili faaliyet gösteren firmalara ait mevzuat çalışmaları yapmak, ilgili kamu kurum ve kuruluşları ile işbirliği yaparak site idarelerinin sıkıntılarının çözülmesine yönelik olarak faaliyetlerde bulunmak üzere Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mesleksel Hizmetler Genel Müdürlüğü bünyesinde ünite kurularak faaliyete geçirildi. Ali Güvenç Kiraz, seçimler öncesinde buna uygun altyapı hazırlığını tamamladığını hatırlatırken, “En temel hedef, site idarelerinin muteber ve şeffaf olmasının sağlanması” dedi.