Süratli dönüşüm için 9 teklifli yol haritası

İSMAİL ŞAHİN – Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Mehmet Özhaseki’in kısa bir mühlet evvel basın-yayın kuruluşlarının yöneticileri ile yaptığı toplantıda İstanbul’a özel çıkartılması planlanan sarsıntı yasası için “Dönüşüm için 3’te 2 istek kuralı var. Bana nazaran yüzde 50’ye gelmeli. Bunu TBMM’ye getirip tartışacağız. Süratli adımlar atarak TBMM’de yaz periyodu davet edilerek görüşülebilir” açıklamasının akabinde yasanın içeriği merak konusu oldu. Gayrimenkul Hukukçusu Avukat Çiğdem Kezer, “Bakan Özhaseki sürecin hızlanması gerektiğinin ehemmiyetine vurgu yaptı. Sürecin hızlanması için yasal duzenlemeler yapılması gerekirken dönüşümle ilgili teşviklerin artırılması şart” dedi.

Dönüşüm için yüzde 51 istek kaidesini 2020 yılındaki izmir sarsıntısı sonasında ortaya atan Kezer şu yol haritası teklifinde bulundu.

1- Dönüşümün başlaması için kâfi çoğunluğun yüzde 51 pay çoğunluğuna düşürülsün. Zira 2/3 arsa hissesi çoğunluğu sağlanamayan lakin münferit olarak riskli yapı tespiti yaptıranlar sebebiyle yıkılıp tekrar yapılamayan birçok taşınmaz kelam konusu.

2- Yüzde 51 pay çoğunluğuyla hareket edilmesi mümkün olmuyorsa mevcut kanun ve uygulama yönetmeliği geregi 2/3 pay çoğunluğu sağlandığı vakit inşaat (yapı) ruhsatı alınarak inşaatın başlamasının önü açılmalı, tam mutabakat olmadan da inşaat başlamalıdır.

3- İnşaatın başlaması için yüzde 100 mutabakat istendiğinden sürece dahil olmayıp mukavele imzalamayanların hisse satışı süreçlerinin yapılması sonucunda inşaat başlarken artık 2/3 pay çoğunluğuyla kontrat imzasından sonra inşaat ruhsatı verilmelidir.

4- Yüzde 100 mutabakat sağlamak emeliyle kontrata katılmayan hissedarların pay satışları için harcanan mühlet inşaat ruhsatını geciktirmekte kimi vakit mağduriyet yaratmaktadır. Gerekirse inşaat başlayıp devam ederken kat irtifakı kurulma etabında kat irtifak listesini imza etmeyenler satış yapmak suretiyle elimine edilebilir. Rastgele bir hak kaybına uğradığını argüman eden malikler de tüzel yola başvurma hakkını her vakit kullanabilir.

5- Yurtdışında yaşayan vatandaşlara gönderilen taşınmazın riskli yapı olduğuna dair tebligatlar bürokratik pürüzlere takılmadan bildirim edilmeli mühlet kaybedilmemelidir.

6- Açılan davalarda isimli yargıda ihtiyati önlem kararı, idari yargıda da yürütmenin durdurulması kararları sık verilmemeli ve inşaatlar keyfi olarak durdurulmamalıdır. Fakat ve lakin açık hak ihlalleri olduğu takdirde ve mülkiyet hakkı ihlali kelam konusu olduğunda bu kararların verilmesi daha sağlıklı olur.

7- Bakanlık tarafından kiracılara da tapu sahipleri üzere 18 aylık kira yardımı yapılmalı yarısı bizden kampanyasında olduğu için devlet dayanaklı kira yardımı en az 5500 TL’ye çıkarılmalı, ayrıyeten taşınma dayanağı de verilmelidir.

8- Kendi binasını kendisi yapacak vatandaşlara kredi dayanağı artırılmalı ve pratikte uygulanabilir olmalıdır güçlendirme de teşvik edilmelidir

9- Ayrıyeten risk tespiti yapılan ve riskli yapı çıkan taşınmazlar için artık tahliye için ek 60 günlük ve ikinci 30 günden az olmak üzere müddetler verilmemelidir.